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重庆抵押经营贷怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:35 浏览量:
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如果你是一个公司的运营人或者你是一个经营了商铺的老板的话,那么这个贷款方式你就一定要看了,抵押经营贷,抵押经营贷就是以抵押的方式,将贷款的资金用于经营使用,所以这个贷款一般的申请人都是一些公司管理人士或者老板,那么这个贷款怎么申请,下面我们就来看重庆抵押经营贷怎么办理?

什么是重庆抵押经营贷?

抵押经营贷通常按照抵押顺序可以分为,一抵(第一次抵押)和二抵(第二次抵押),按揭房要再次抵押就属于二抵。

抵押经营贷的额度是按照房屋的价值来定,通常来说拥有70年产权的房子能做到7成,商业或办公楼可以做到5成,金额上限可以达到5000万以上,但在二套以上房屋或者其他特殊条件下,相应的额度成数也会提高,普通住宅最高有做到8成以上的产品。

抵押经营贷的贷款利率一般在年化4%-7%,特别在目前特殊情况下,有些相关产品的利率已经低到年化3.6%的水平。

抵押经营贷的贷款期限可以最长做到30年,其贷款期限完全赶上房贷的时间了。

抵押经营贷的还款方式有很多种,比如随借随还、先息后本(包括按计划归本或者中途不归本)、等额本息、计划性还款等等,可以说抵押经营贷的还款方式基本是全面的。

抵押经营贷的办理周期大概是7-30天,大部分银行在20天左右就能实现放款,一些地方性银行放款速度会更快,最快能达到一周内放款。

重庆抵押经营贷怎么办理?

个人房产抵押经营贷款具体办理流程如下:

1、提交贷款申请材料

①房产证原件或房屋所有权证,土地使用权证;

②贷款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(或离婚证);如出现抵贷不一的时候还需要出具抵押人(即房屋产权所有人)的夫妻双方身份证件;

③企业营业执照、公司章程以及上下游合同(部分银行也需要公司经营流水);

④贷款申请表;

2、房产评估

①抵押物下户

银行接到贷款申请资料后会派指定的房产评估公司进行下户评估房产,评估公司会依据被抵押房产的区域位置、建成年代、小区、楼层、朝向、装修、面积大小以及附近小区成交价等进行估值,最终给出房产的评估值递交到银行。

②公司下户

有的银行为了保证客户贷款的真实性,还会派银行人员对客户的经营地进行下户拍照,因此皮包公司或者空壳公司很多都会被拒掉,但是也有的银行不会实地勘察经营公司。

3、银行批贷

所有资料都经过银行信审人员审核后,会出具批贷函,具体的贷款金额以、利息以及还款方式都会在批贷函中体现出来。

4、到银行签署借款合同

这个环节中抵押人夫妻双方(即房屋产权人)与贷款人夫妻双方需要同时在场,阅读贷款合同后进行合同签署。

5、公证处公证

抵押人夫妻双方和贷款人夫妻双方需要到银行指定公证处进行贷款公证,这以环节也就意味着你们全家都同意并认同这笔银行房产抵押贷款,在还不上钱的时候银行有权利对房产进行拍卖操作。公证后会出具公证书(这里要注意的是,公证处是国家机构,也都是公职人员,所以公证书具有法律效应)。

6、房屋抵押登记

房屋抵押登记时需要携带批贷函,抵押人、贷款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记(注:不同区域的房产需要到当地所在区域进行抵押登记)。

7、等待银行放款

以上流程都操作完成后,银行会在7-10个工作日进行放款,放款到客户提供的指定账户中;(这里要注意的是:为了避免资金违规流入房地产市场,银行绝对不会放款到与客户有关的公司账户中,只能放款到客户的上游公司)。

上面就是关于重庆抵押经营贷怎么办理的内容了,其实现在抵押经营贷款主要就是两种,一个是企业抵押经营贷款,一个是房屋抵押经营贷款,而上面小编所介绍的贷款流程这两种贷款都是适用的,但是如果你的贷款资质有不好,又想要办理贷款的话,也可以点击我们的在线客服,填写基础资料,客服会根据你的情况为你推荐适合你的贷款机构,都是正规可靠的贷款机构,并且放款快速,能解决急用。

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