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重庆房屋抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:31 浏览量:
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对于现在的人们来说到银行办理贷款一般都是非常需要用钱的时候才会这样,而且现在的银行为了贴合用户的需求也推出了很多的贷款方式,其中房屋抵押贷款可以说是非常的受欢迎的,但是房屋抵押贷款的门槛也是有的,并不是有房就可以办理的,那么下面我们就一起来看重庆房屋抵押贷款怎么办理?

重庆房屋抵押贷款怎么办理?

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;

7、开户、放款:借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

另外,大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

重庆房屋抵押贷款被拒的情况有哪些?

情况一:贷款人还款能力不强

虽然有房屋作抵押,获贷比较容易,但这并不表示贷款机构会忽略对借款人还款能力的考查,同样若借款人没有一定的收入来源,不具备按时偿还贷款本息的能力,贷款申请会遭拒,毕竟贷款机构也是要赚钱的。

情况二、贷款人当前负债过高

如果贷款人之前已经申请了贷款,而且还处于还款期,那么在新旧月还款额超过月收入的50%时,也会被拒贷,因为超过这个限度后,贷款人是否能按时足额还款,银行就会在心中打上问号了。

情况三、贷款手续不齐全

借款人想要顺利获得房产抵押贷款,必须要提交完整的贷款手续,如果手续不齐全同样会被拒贷,若是这种情况借款人可以补齐资料后,再次提交申请。

情况四、抵押房产不符合规定

据悉,有四种房屋是不能申请抵押贷款的:一是还处于按揭中的房子,因为这类房屋的抵押权在银行手上,而购房者不具备完全产权;二是房龄太大的房子,如果房屋房龄过大,不利于变现,而且价值也会大打折扣;三是小产权房,这种房子因没有国有土地使用证,所以不受贷款机构青睐;四是未满五年的经适房,因为按照规定此类房产不允许上市交易。

综上所述,上面就是关于重庆房屋抵押贷款怎么办理的介绍了,其实目前房屋抵押贷款都是走的那一套流程,无论是银行还是贷款机构,期间的差别可能就是不分流程会有一些不同,毕竟贷款机构有的是和银行合作的,所以有的时候手续会有所减少,而房产抵押贷款要想好贷的话,找到合适的贷款产品是很重要的,大家可以点击我们的在线人工客服,留下基础资料,我们会根据你的资料为你推荐最适合你的贷款产品,确保你百分百下款。

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