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重庆抵押贷款二次怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:25 浏览量:
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目前的抵押贷款其实是有分一抵和二抵的,而这两者之间的区别是非常的大的,不仅仅是在贷款额度上面的区别,而现在我们的二抵也就是大家常说的二次抵押贷款,一般是用于房产较多,因为汽车二次抵押基本是不会受理的,所以下面我们就来给大家介绍一下重庆抵押贷款二次怎么办理?

重庆抵押贷款二次怎么办理?

房屋二次抵押贷款前提条件:

1. 已办理房产证

2. 房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款余额较房产价值小得多,如房产值100万,只抵押贷款了10万,那么就还有90万的余值。然后根据房屋评估来给具体的成数。

3. 二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣,如打6折的话,就只能抵押贷款

90*0.6=54万

4.二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押比较方便,流程也相较更简单。

房屋二次抵押贷款所需资料:

1. 借款申请书

2. 身份证、户口簿、借款人婚姻关系证明和配偶身份证

3. 证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明

4. 房产评估报告书

5. 提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件

6. 其它材料以所选渠道该产品官方说明为准。

重庆二次抵押贷款注意事项:

1、贷款额度:

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、贷款办理手续基本一样:二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务:尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值:是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

综上所述,我们可以了解到目前重庆抵押贷款二次怎么办理?其实二次抵押贷款和首次抵押贷款大致流程是差不多的,不过不同的是二次抵押贷款的要满足的要求比首次抵押更多,而且现在大多数银行不怎么办理二次抵押贷款,所以大家在办理的时候一定要多注意一下,如果大家在银行不好办理,还可以到数财网来了解一下,数财网是一个全国贷款中介平台,能够给大家推荐更适合的贷款,点击在线人工客服就可以了解更多哦,客服会根据你的资质给你推荐适合你且百分百会下款的贷款产品。

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