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成都抵押贷款二次怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:18 浏览量:
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如果说现在市什么贷款好办理,那么抵押贷款肯定是要有一席之地的,因为在大多数的银行和贷款机构来看抵押贷款是有抵押物的,所以相比信用类的贷款来说风险更小,但是现在抵押贷款也有不同的情况,例如二次抵押贷款,那么这个二次抵押贷款好办理吗?下面一起来看成都抵押贷款二次怎么办理?

成都抵押贷款二次怎么办理?

一、贷款条件

1.借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

2.借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4.房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

5.房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

7.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限最长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

四、贷款预期年化利率

二次抵押贷款的贷款预期年化利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款预期年化利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定预期年化利率调整,则按原合同预期年化利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定预期年化利率调整,则于次年1月1日开始执行新的预期年化利率。

五、贷款流程

1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

2.银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3.银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

4.如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5.原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6.手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

六、注意事项

1.注意抵押物是否有可抵押额度

抵押物,也就是房子若是抵押额度太高的话,借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般,房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。

2.借款人注意自己的信用情况

不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。

3.房产二次抵押贷款必须要有房产证

借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话,则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。

上面就是关于成都抵押贷款二次怎么办理的介绍了,因此大家应该已经了解了成都二次抵押贷款具体是怎么办理了的吧,目前来说二次抵押贷款无论是房产还是车产在银行办理的可能性都不大,因此建议大家如果真的有着方面的需求可以选择一下正规的贷款机构来办理,要是不清楚贷款机构有哪些,可以点击我们的在线人工客服,客服会根据对你情况给你推荐申请就能必下款的正规贷款机构,确保你能够百分百的得到贷款。

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