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重庆房屋抵押贷怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:16 浏览量:
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抵押贷款是目前比较流行的贷款方式,而它流行起来的原因就是它的贷款额度极高,而且比较适合资质和信用一般,且名下有符合条件的抵押物的用户,就可以提供相对应的凭证就可以申请额度高的贷款,但是房屋抵押贷款并不是大家平常能接触的,所以很多人对于办理相关事项都不了解,所以接下来我们就给大家介绍一下重庆房屋抵押贷怎么办理?

重庆房屋抵押贷怎么办理?

1.贷款申请:包含了贷款人和抵押财产的详细情况;

2.征信等级评估:申请贷款银行对借款人的征信等级进行评估;

3.房产评估:银行指定的评估机构到评估房产的价值成数;

3.贷款调查:申请银行对借款人的合法性、安全性、收入、真实性等情况进行调查;

4.贷款审批:贷款提交的资料没有问题的情况下,银行内部进行贷款审批;

5.签订合同:信用社与借款人签订借款合同;

6.贷款发放,信用社按借款合同规定按期发放贷款;

重庆房屋抵押贷办理误区:

一、房子被抵押后,它就不是自己的了

很多人认为房子抵押给银行后,一旦贷款还不上的话,那么房子就不是自己的了。银行会立即拍卖它?当然不是。在借款人将房子抵押给银行后,他仍然有权使用它,当贷款完全清算并且取消抵押时,房子仍然属于你。 如果借款人未能偿还贷款,银行将首先催收贷款,直到收取没有结果时,才会考虑拍卖,这将花费至少一年左右的时间。具体而言,逾期偿还约半年,银行将放弃催缴,向法院提起房屋拍卖索赔,从提出诉讼到法院审理,一般又是半年的等待。只要借款人在拍卖前还清抵押贷款和利息,房子还是你的。

二、只能抵押自己名下的房子

抵押贷款,只能用自己名下的房子做抵押?其实不是的,根据贷款机构的规定,借款人可以以他人名义申请房屋抵押贷款,但必须征得对方同意,并出具同意的抵押承诺书,否则抵押无效。 很多人因我没有财产,就会打消抵押贷款申请的想法。但事实上,根据住房抵押政策的规定,只要房屋所有人同意,借款人也可以以其他人的名义申请贷款。

三、可以交易的房子就可以贷款

众所周知,不能上市交易的房产,不能办理抵押贷款,那么只要能上市的房屋能办理贷款吗?其实并不都是这样的。由于银行控制风险的手段不同,银行对住房抵押贷款的要求也不同,尤其是房屋的位置、类型等,房屋在市中心的位置一般很受欢迎;有些房屋类型非常重要,如商铺、办公楼等都不接受的,只接受普通住宅。

四、所有的房产都可以抵押

很多人认为所有的房产都可以抵押贷款,但实际上不是。作为抵押物,必须满足下列条件:

1、住房抵押贷款要求住房的期限为20年以内。2、房屋面积必须大于50平方米。3、住房必须具备较强的变形能力。4、房产抵押贷款额为房屋评估价值的70%。5、新住房贷款贷款期限不超过30年,二手房贷款期限不得超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同级贷款利率执行。7、一般说来,“年龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

五、房产评估的价格越高越好

许多借款人认为房产估值越高,贷款金额就越大,所以他们会要求评估公司将估值越高,但如果估值明显高于其实际价值,那么这种行为将被银行视为欺诈行为,然后拒绝贷款给你。

通过上面的介绍我们可以知道的重庆房屋抵押贷怎么办理?重庆房屋抵押贷款的流程小编也已经写在上面了,大家可以参考一下,目前房屋抵押贷款办理较多的金融机构就是银行了,但是不少的正规贷款机构也是可以办理,如果大家想要了解贷款机构的房产抵押办理的话,可以点击我们的在线客服咨询,客服会根据你的个人情况,给你推荐合适的房产抵押贷款机构,只要申请了就一定能够通过的贷款。

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