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成都房屋贷款抵押怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:15 浏览量:
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人生总是再给我们开玩笑,总是在你困难的时候再给你一刀,所以很多人都有缺少应急的资金的时候,但是如果名下有房产,可以用于房屋抵押贷款,房屋抵押贷款额度一般比较高,能解决大多数的资金问题,但是由于大家平日里接触不多,所以不清楚也不了解这贷款,下面我们就一起来看成都房屋贷款抵押怎么办理?

成都房屋贷款抵押怎么办理?

一、成都房屋抵押贷款条件:

【1】首先需要用户向银行提出贷款申请,准备好抵押贷款所需要准备的材料,包括有身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房屋的产证及评估报告、贷款用途;

【2】由银行工作人员对抵押房屋进行评估,审核通过之后,银行就会于申请人签订贷款合同;

【3】贷款合同签好之后,由借款人前往当地房管局办理抵押登记,最后银行就会放款了。

在办理银行房屋抵押贷款的时候,并非所有用户都能申请抵押贷款的,房屋抵押贷款对于申请人、房屋都是有一定要求的。要求借款人必须是具有完全民事行为能力;有稳定的收入和职业,具备按时偿还贷款本息的能力;个人征信状况良好。对于房屋要求则是必须是产权明晰的房产,符合国家规定的上市交易条件;房龄与贷款年限相加不超过40年;抵押房屋不在城市改造拆迁规划内。

二、成都房屋抵押贷款流程:

1.齐备材料,包含夫妇彼此身份证件户口簿结婚证书房本买房合同或税票个人帐户近几个月的银行流水账单银行对账单。

2.金融机构对贷款人的申请贷款、买房合同、协议书及相关原材料开展核查。

3.贷款人将质押房地产的产权年限证书及保单或商业票据交金融机构在押。

4.借款彼此贷款担保人签署住宅抵押借款合同书并开展公正。

5.借款合同签订并经公正后,金融机构对借款人的储蓄和借款根据转账方法划归买房合同或协议书特定的房屋出售企业或建房子企业。

申请成都房屋抵押贷款需要哪些费用?

1、房屋评估费用

办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

2、公证费

有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。

3、抵押取他权登记费

办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。

4、中介服务费

有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐,中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。

另外,中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的,具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

综上所述,上面就是关于成都房屋贷款抵押怎么办理的介绍了,其实无论是成都还是其他的地方,我们办理房屋抵押贷款都是可以按照上面的贷款流程来走,因为目前各地银行的贷款政策都是一样的,因此贷款流程都是大致通用的,如果你还是不清楚具体怎么办理房屋抵押贷款,可以咨询我们的在线客服,客服会在线帮助你申请贷款,并且指出适合你的贷款方式。

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