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重庆房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:13 浏览量:
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如今贷款已经是人们在万不得已的情况下解决自己资金问题的最好方式,而房产抵押贷款算是比较常见的一种,因为房价高所以房产能贷的额度也大,目前房产抵押是指房屋的产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息,但是因为接触的较少,所以很多人都不清楚办理流程,因此接下来我们就一起来看重庆房抵押贷款怎么办理的?

重庆房抵押贷款怎么办理?

1、签订买卖合同:买卖双方签订房屋买卖合同,并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请:款人向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查,借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产:提交材料后,银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估,这是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着借款人的房屋抵押贷款的额度。

4、签订借款合同:房产评估完毕后,如果借款人通过了银行的审核,银行就会与借款人签订借款合同,并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款:所有的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

重庆房抵押贷款能贷多少?

银行抵押贷款最多能贷多少钱,主要受到两大因素影响!

1、评估价:每家银行都有自己合作的评估公司,所以每套房子在不同银行评估价是不一样的,就拿广州地区来说,一套1000万的房子,不同银行评估价可能相差两三百万。所以如果想做额度高,首先要选择你房子评估高的银行。其次有些银行是有几家评估公司的,银行审批可以在几家评估公司中选取一家公司的评估价作为你房子的评估价。除此以外,如果你和银行关系比较好,评估价也是略微沟通拉高的。

2、成数:抵押贷款不可能做到100%额度,一般来说银行做抵押贷款,住宅最高7.5成,别墅6成,商铺、办公楼、商住房最高5成。其次银行另外会根据产品要求、抵押价值、借款人资质、房龄、贷款人年龄、房子变现性、负债情况等多个方面去考量给的成数。当然,假如你找的是专业人士操作的抵押贷款,一般来说他们都和银行有合作关系,都会给够额度。

综上所述,上面的内容就是重庆房抵押贷款怎么办理的介绍了,其实重庆和普通的地区的房屋抵押贷款是一样的,所以大家可以按照同样的流程来走,只是说可能会有地方政策限制,如果大家不清楚到哪里办理,怎么办理还可以点击在线客服,会有专业客服为大家介绍,还会根据你的情况推荐适合你的贷款产品,确保你百分百下款,最快当天就可以申请成功。

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