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成都房屋抵押银行贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-10 09:04 浏览量:
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  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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在诸多的银行贷款产品中房屋抵押贷款是大家备受关注和喜爱的,因为在所有的贷款中,房屋抵押贷款的利息可以说是最低的,它集结了额度高、利率低、期限长、门槛低等优势于一身,但是很多人对于这么办理这个贷款还是一头雾水,所以下面我们就来给大家介绍一下成都房屋抵押银行贷款怎么办理?

成都房屋抵押银行贷款怎么办理?

1、维护个人资质,提供优质房产

借款人的个人资质和抵押物的情况都会影响到贷款利率,进而对贷款成本产生影响。通常,如果借款人的信用状况良好,征信记录“非黑、非白、非乱、非差”,而且还款能力强。银行就会比较信任借款人,给出的利率优惠也比较大,反之银行为了控制风险就会提高贷款利率。在抵押物方面,如果借款人提供的房产变现能力强、具备市场竞争力,银行的后期回款就更有保障,贷款利率也会比较低。

2、货比三家

在预期年化利率市场化的背景下,即使是同样的贷款产品,各银行的收费标准也会各不相同。同样是房子抵押贷款,A银行的年预期年化利率可能为6.84%,而B银行的就可能为6%,如果贷款60万,期限5年。整个贷款期限内产生的利息共相差1.33万元,A银行利息为9.66万,B银行为10.99万元,相差悬殊。贷款年限越长,差距就越大。所以,想节省贷款成本,借款人就要做到“货比三家”,多咨询几家银行,选择比较划算、适合自己的银行办理贷款。

3、锁定降息时间

受特殊事件影响,今年我们进入了降息模式。当降息已成趋势,如果借款人申请短期贷款,建议在贷款合同中约定按月调息,等到降息利好驾到,次月就能马上受益,执行新的贷款预期年化利率。反之,如果约定的贷款期限较长,达到了5年或10载,眼光就要放得长远些,建议押注按年调息。因为10年是一个充满不确定的未来,货币政策转向收紧,央行大幅降息只是大概率事件。

4、选择有利的还款方法和期限

房子抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于,前者又称“递减还款法”,由于每月偿还的本金固定,利息会随着本金的减少而减少。总的来说,选择前者借款人起初还款压力较大,但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息,后收本金,每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多。如果想节省贷款成本就要选择第一种还款方式,不过初期还款压力会比较大。此外,在贷款期限方面,一般期限越长产生的贷款成本就越高,借款人若想单纯压缩贷款成本,也可以选择年限短的贷款方案!但是,相同额度下,贷款年限越短,还款压力越大,借款人还要根据自身的情况确定。

成都房屋抵押银行贷款办理注意事项:

1、选择贷款机构需“货比三家”

眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款,但是不同机构的贷款要求有一定的差异,所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。

2、抵押房产符合贷款要求

虽然有了房产作抵押,贷款申请变得要容易一些,但是作为抵押的房产必须符合规定,即:房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

3、他人房产需取得对方同意

按照相关规定,若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是,用他人名下房产作抵押办理贷款时,必须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

4、贷款困难勿忘找担保公司

在有抵押物的情况下,若你仍然遭银行拒贷,不要忘了找当地正规担保公司帮忙,一般有了担保公司的介入,贷款申请都很轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。

5、还清贷款记得办理撤销抵押手续

办理房产抵押贷款的借款人,结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续,否则你的房子一直处于抵押状态。

上面就是关于成都房屋抵押银行贷款怎么办理的介绍了,其实现在房屋抵押贷款只要满足了相关条件,在银行里是非常好办理的,但是如果你的个人资质或者房屋资质不符合,那么就算你有抵押物也不一定能办理成功,所以一定要先了解办理条件,如果你无法达到银行的条件,还可以点击在线客服咨询,客服会根据你的情况给你推荐正规的贷款机构,可以很好的解决你的贷款问题,并且一定能够下款成功。

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