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有哪些银行不同意商转公
来源:数财网 发布时间:2020-10-09 15:15 浏览量:
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今天数财网为大家整理了关于有哪些银行不同意商转公的相关回答,希望这篇文章能对正在寻找有哪些银行不同意商转公的你有所帮助,下面我们一起来关注一下有哪些银行不同意商转公吧。

银行不支持后期商贷转公积金贷,与银行沟通可以走特例,靠谱吗?

首先回答题主问题:商贷转公积金贷,就别想了,不可能!

其次,买房的时候可以用公积金贷款,房子买好了,过户了,公积金就只能用来贷款。转贷可以,把按揭还清了再转贷!

最后,买房的时候贷款政策要多了解一下,不能听中介和银行忽悠,最后吃亏的还是你自己!

可以。申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:

1、符合我市住房公积金贷款申请条件;

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、未申请过住房公积金贷款的。

商业贷款和公积金贷款分属两个不同的主体,商业贷款由包括江苏银行在内的商业银行办理,而公积金贷款只能由住房公积金管理中心办理。

由于有利害关系,江苏银行不会同意将商业贷款转为公积金贷款;而住房公积金管理中心也不会同意将公积金贷款转成商业贷款。

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。

1、首先应该考虑的是自己、自己家庭的条件是否满足商转公的要求:家庭持有住房多少套、持有的住房面积是多少、家庭成员一共用过几次公积金贷款,还有,就是征信报告上逾期的次数。南京的公积金贷款,这个家庭最多持有一套住房,使用公积金贷款购买第二套住房,持有的住房面积每人不能超过40平方(三口之家不能超过120平方),每个家庭可以使用公积金贷款2次。

确实满足商转公的条件,而银行拒绝受理,这种情况比较少,即便是这单业务不赚钱,银行也会在乎他的社会声誉、在乎和当地公积金管理中心的关系;而如果客户不满足商转公的条件,拒绝受理也是毫不客气的。把不满足条件的公积金贷款放掉,你以为来自公积金管理中心的问责逃得掉吗?

2、公积金贷款是一项政策性的福利,利率远低于商贷的市场价。说白了,只要具有当地居民的身份、或者工作地在当地,连续缴存公积金满足一定月数(南京是6个月),制度、政策甚至是法律赋予你赚便宜的权利。公积金币管理中心是参公事业单位,不靠赚取你的利息过日子。多数城市公积金管理中心的编制,就算公积金管理中心的工作人员不吃不喝不休息24小时连轴转,也无法满足轻松逾百万的公积金贷款借款人的实际需求。所以,这项业务多是委托银行办理的。公积金管理中心会和银行签订协议。公积金贷款在银行系统内属于委托贷款,是否授信,决定权在公积金管理中心手里。

3、单独一栏,向公积金管理中心致敬。他们兢兢业业、服务态度极好,让数以百万计的居民低成本满足买房定居的梦想。公积金管理中心也是很敞亮的,贷款服务费会定期打给贷款业务经办的银行,虽然,干活的那个业务经理不一定能拿到。

4、讲一下公积金贷款经办银行和借款人的关系。

我先给大家举一个不太形象的例子。

你的车在半路抛锚了,你可以呼叫车辆的售后服务部门,也可以呼叫救援,但你没有权利拦下过路的路人帮你推车的。帮你推车不是人家的义务。

类似的事情经常发生在公积金贷款办理过程中。通常,银行的业务人员绝不会恶意地刁难你。但你要清楚的是你在这一笔贷款中受益,但做不做这次贷款遵循的是公积金管理中心的规定,绝不是看你的面子;

5、能讲清楚这件事,可能需要至少6000字。后边若是可以开了“圈子”,和大家好好韶韶这件事。

—————10.7作业(3)

“商转公”不具备开展条件开展商贷转公积金贷款业务,主要取决于住房公积金资金的使用情况。公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金,在支持职工购房贷款的同时,首先要保持适度的资金流动性,以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。近年来,市公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行状态,尚不具备开展“商转公”业务的资金条件。已偿还的商贷可一次性提取至提取公积金用于偿还商业性住房贷款的,夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。

商业贷款和公积金贷款是2个概念,商业贷款是由商业银行发放的,而公积金贷款是由公积金中心发放的,二者之间不存在互相转换的问题。只要你按时交纳公积金满一年后,在买房时即可申请公积金贷款,相对商业贷款公积金贷款利率较低,根据你的交纳金额和年限会有一定的金额限制!

不能直接转,只能先还清商贷,再贷公贷。到商贷银行申请提前还款,把剩余的欠款全部还清,这个步骤银行无权不同意,不过可能会收取你一定违约金。然后再到住房公积金管理中心申请贷款,有一点你要清楚,住房公积金管理中心只是一个账户管理机构,没有钱给你的,最后实际放款给你的还是它合作的银行,在这一个步骤,银行是有权不放款给你的,尤其是现在银根紧缩宏观调控,很多银行无钱可贷,所以风险比较高,一个不小心你很可能贷不到款!你自己没有门路,遇到这种个情况的可能性很大,所以一般都会找又门路的担保机构或者房屋中介,支付他们一定的劳务费帮忙办理

以上内容便是有哪些银行不同意商转公的相关介绍了,如果你想申请有哪些银行不同意商转公的话,可以联系我们网页右下角人工在线客服,3分钟快速为您匹配合适的有哪些银行不同意商转公。

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