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银行拒绝商转公违法吗
来源:数财网 发布时间:2020-10-09 15:15 浏览量:
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今天数财网为大家整理了关于银行拒绝商转公违法吗的相关回答,希望这篇文章能对正在寻找银行拒绝商转公违法吗的你有所帮助,下面我们一起来关注一下银行拒绝商转公违法吗吧。

办理商贷想转公积金,银行不愿意接收商转公怎么办?

“商转公”不具备开展条件开展商贷转公积金贷款业务,主要取决于住房公积金资金的使用情况。公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金,在支持职工购房贷款的同时,首先要保持适度的资金流动性,以满足职工购房提取住房公积金的资金需求。近年来,市公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行状态,尚不具备开展“商转公”业务的资金条件。已偿还的商贷可一次性提取至提取公积金用于偿还商业性住房贷款的,夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。

1、首先应该考虑的是自己、自己家庭的条件是否满足商转公的要求:家庭持有住房多少套、持有的住房面积是多少、家庭成员一共用过几次公积金贷款,还有,就是征信报告上逾期的次数。南京的公积金贷款,这个家庭最多持有一套住房,使用公积金贷款购买第二套住房,持有的住房面积每人不能超过40平方(三口之家不能超过120平方),每个家庭可以使用公积金贷款2次。

确实满足商转公的条件,而银行拒绝受理,这种情况比较少,即便是这单业务不赚钱,银行也会在乎他的社会声誉、在乎和当地公积金管理中心的关系;而如果客户不满足商转公的条件,拒绝受理也是毫不客气的。把不满足条件的公积金贷款放掉,你以为来自公积金管理中心的问责逃得掉吗?

2、公积金贷款是一项政策性的福利,利率远低于商贷的市场价。说白了,只要具有当地居民的身份、或者工作地在当地,连续缴存公积金满足一定月数(南京是6个月),制度、政策甚至是法律赋予你赚便宜的权利。公积金币管理中心是参公事业单位,不靠赚取你的利息过日子。多数城市公积金管理中心的编制,就算公积金管理中心的工作人员不吃不喝不休息24小时连轴转,也无法满足轻松逾百万的公积金贷款借款人的实际需求。所以,这项业务多是委托银行办理的。公积金管理中心会和银行签订协议。公积金贷款在银行系统内属于委托贷款,是否授信,决定权在公积金管理中心手里。

3、单独一栏,向公积金管理中心致敬。他们兢兢业业、服务态度极好,让数以百万计的居民低成本满足买房定居的梦想。公积金管理中心也是很敞亮的,贷款服务费会定期打给贷款业务经办的银行,虽然,干活的那个业务经理不一定能拿到。

4、讲一下公积金贷款经办银行和借款人的关系。

我先给大家举一个不太形象的例子。

你的车在半路抛锚了,你可以呼叫车辆的售后服务部门,也可以呼叫救援,但你没有权利拦下过路的路人帮你推车的。帮你推车不是人家的义务。

类似的事情经常发生在公积金贷款办理过程中。通常,银行的业务人员绝不会恶意地刁难你。但你要清楚的是你在这一笔贷款中受益,但做不做这次贷款遵循的是公积金管理中心的规定,绝不是看你的面子;

5、能讲清楚这件事,可能需要至少6000字。后边若是可以开了“圈子”,和大家好好韶韶这件事。

—————10.7作业(3)

需要要求商转公贷款操作流程和办理时限,无特殊情况按照《操作规程》的规定执行。以海南省为例,依据《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》第十二条规定:借款人应向购房所在地的受委托银行提出商转公贷款申请。商转公贷款操作流程和办理时限,无特殊情况按照《操作规程》的规定执行。借款人自审批通过之日起60日内,结清原商业贷款并解除担保。借款人未在规定时间内结清贷款且解除担保的,应当重新递交资料申请办理商转公贷款。借款人须以申请商转公贷款的住房作为抵押物。抵押物的登记、保管及监督检查,按照《操作规程》的规定执行。扩展资料:商转公的相关要求规定:

1、商转公贷款的额度及期限,按照《操作规程》规定的新建商品自住住房的额度及期限执行,且不超过原商业贷款余额及剩余期限。

2、申请商转公贷款时,借款人需使用组合贷款的,应符合住房公积金贷款及受委托银行个人住房商业贷款的有关规定。参考资料来源:海南省住房公积金管理局-关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知

没毛病,有些地方已经明令禁止办理商转公业务,以当地政府公告为准

您好:建议您和银行方面进行沟通办理流程如下:咨询申请:联系原商贷的银行客户经理,告知需要办理“商转公”即可。提交相关资料:转贷人及配偶身份证,结婚证或单身证明,户口薄,商贷合同、房产评估证明,还款银行卡;资料送审:贷款银行对转贷人资料进行审查核实后,会报给当地资金中心审批;签订合同:审核通过后,与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》,与担保公司签订《担保合同》;资金预存:结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,存入原商贷银行的存款专户内;资金划拨:当地资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款,同时结清原贷款。到这里,商转公就办理成功了!

不能直接转,只能先还清商贷,再贷公贷。到商贷银行申请提前还款,把剩余的欠款全部还清,这个步骤银行无权不同意,不过可能会收取你一定违约金。然后再到住房公积金管理中心申请贷款,有一点你要清楚,住房公积金管理中心只是一个账户管理机构,没有钱给你的,最后实际放款给你的还是它合作的银行,在这一个步骤,银行是有权不放款给你的,尤其是现在银根紧缩宏观调控,很多银行无钱可贷,所以风险比较高,一个不小心你很可能贷不到款!你自己没有门路,遇到这种个情况的可能性很大,所以一般都会找又门路的担保机构或者房屋中介,支付他们一定的劳务费帮忙办理

能不能贷款给你?是银行说的算,比如说你和你的朋友借钱,你朋友不借给你,你到哪去投诉?能投诉吗?难不成你去报警,这不成了笑话?这么幼稚的问题,你就别在这里提问了,会笑掉别人大牙的

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