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成都房本抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-09 09:52 浏览量:
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房本也就是我们常说的房产证,用来证明房产所属产权的,而且房本对于我们有房一族来说是非常重要的,只要有它在手我们就能减少很多的纠纷,还能在有需要的时候用房本来办理贷款,也就是我们今天要给大家介绍的房本抵押贷款,下面一起来看成都房本抵押贷款怎么办理?

成都房本抵押贷款怎么办理?

1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

成都抵押房本要注意什么?

一、首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。

比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。

二、根据《房地产管理法》第四十九条的规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有:

1.双方的自然状况;

2.被担保债务的基本情况;

3.抵押物的详细描述、状态;

4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

5.违约责任及争议解决方式;

6.抵押的期限;

7.抵押物清偿方式等等。

三、由于抵押物具有不动产的特殊属性,因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定,应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义,一是对抵押权人权利的确认,保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众,以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

通过上面的介绍我们可以知道成都房本抵押贷款怎么办理?其实现在成都的房产也不便宜,因此可能办理房产抵押贷款的人并不是很多,所以大家只要带齐了证件,准备齐全去银行贷款一般都能过,如果是因为个人征信被拒的话,可以点击我们右下的在线人工客服,客服会给你推荐你能办理的贷款产品,都是正规贷款机构的,并且都是能够百分百下款的,抵押贷款的话,最快办理当天就可以完成下款。

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