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成都二手房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-09 09:46 浏览量:
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在房价高涨的今天,人们想要全款买房是非常困难的,因此很多人要么是贷款买房,要么就是选择二手房来购买,因为现在的二手房相对于新房来说要便宜很多,而且很多二手房还有一些装修,因此也节约了一些装修的费用,但是二手房能做抵押贷款吗?下面我们就来看成都二手房抵押贷款怎么办理?

成都二手房抵押贷款怎么办理?

一、借款人申请二手房屋抵押贷款时必须具备以下条件:

(1)有合法、有效的居留身份;

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

(3)所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

(4)有购买住房的合同或协议;

(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(6)提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。

二、申请二手房屋抵押贷款的流程:

(1)买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序);

(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;

(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序);

(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》;

(6)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

(7)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

(10)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

(11)借款人按月还款;

(12)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

成都二手房抵押贷款办理时间有多久?

一般情况下,二手房抵押贷款要先去房管局对房子进行过户,这个环节大概需要3个工作日;然后就是去银行进行申请,直到银行收到抵押物,在申请这个环节需要大概3个工作日;从银行收到抵押物到房管局进行确认这一步大概也需要3个工作日;最后在确认之后等待银行放款时也需要3个工作日左右的时间,因此总体而言,二手房抵押贷款从申请到放款前后需要半个月的时间。当然需要注意的是,在是在每个环节顺利进行的前提下,所以半个月也只是一个大概的时间,具体的时间还受多方面的因素影响。

半个月对急需资金的人而言确实有点长有些人就会问有没有其他什么方法可以快一点办理呢?答案是当然有的。比如申请人可以寻找一个担保公司去进行担保,办理抵押贷款的加急手续,这样二手房抵押贷款可以在十个工作日左右实现放款,不过也会因此产生一笔额外的加急费用,也就加大了贷款成本。

有一个大家要注意的地方就是如果银行发现申请人在抵押的过程中涉及到垫资、赎楼的情况,那么申请贷款的时间就会被延长,有的甚至会增加到两个月的时间,而有的银行可能会直接拒绝申请人的贷款需求。

上述就是关于成都二手房抵押贷款怎么办理的相关介绍了,其实从上文中我们可以知道成都二手房抵押贷款要怎么办理,需要用到多久的时间,这些大家可以根据自己的了解,如果你人贷款资质不好,可以到贷款机构贷款,也可以来数财网点击右下在线客服,留下个人基础信息,客服会根据你的情况给你推荐贷款产品,都在正规贷款,而且是为你量身定制,确保百分百下款。

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