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成都一套房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-09 09:43 浏览量:
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成都作为四川地区发展最好的城市,也是我们四川的代表城市,因此在川的朋友都有一个向往就是在成都买房,而今天为了能够方便大家买房后的规划,今天我们就来给大家介绍一下成都一套房抵押贷款怎么办理?毕竟现在很多的人买房都是一套房,所以下面的内容大家要看好了。

成都一套房抵押贷款怎么办理?

1、提出申请借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估

4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。

6、银行审核银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。

7、银行下批贷函审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。

8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行约额度分行向总行申请额度。10、银行放款办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。

成都一套房抵押贷款所需条件:

1、抵押物

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一,通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。

2、年龄

贷款人的年龄:

具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。

贷款到期日时的实际年龄,目前最为宽松的中信银行,要求抵押人不能超过80周岁,借款人不能超过70周岁,一般银行的要求是:借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

3、户口或征信记录

在房产所在地有户口或征信记录。

这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同,对于一些异地购房的人而言,其征信中很可能就没有房产所在地的信息,而这种情况下,对于贷款机构风控而言是不利的,因此也会作为批贷时的考量。

这里的征信记录主要包括:当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。

4、还款能力

有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力,银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

5、房产共有人

房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。也正因此,在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时,相关权利人需要共同到场参与。

6、房龄

房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过50年,有小部分机构并不看重房龄,例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄,老破小同样可以作为抵押物申请贷款。

7、产权

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,两限房一般无法进行抵押贷款;经适房需要看购买时间,2008年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款;一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区,则只有部分贷款机构可以办理,如哈行。

8、证件齐全

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

上面就是成都一套房抵押贷款怎么办理的介绍了,其实现在大多数银行的房产抵押贷款流程是差不多的,所以大家可以大致的了解一下,而贷款机构的贷款流程更是从银行贷款的流程上面做调整的,因此大家只要了解了基本就行了,如果你还有什么不清楚的可以点击在线客服咨询详情,或者你想要贷款但是不知道怎么选,也可以通过我们的在线人工客服了解到适合你的贷款方式。

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