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深圳房屋抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-09 09:42 浏览量:
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深圳对于很多的打工族来说都是比较向往的城市,因为目前深圳的发展是非常的不错的,更有很多的人在深圳买房定居了,而现在深圳的房产除了更贵以外,在有资金问题时办理抵押贷款的话额度也更高,但是深圳房屋抵押贷款怎么办理?很多人都不知道。

深圳房屋抵押贷款怎么办理?

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件:房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款,时间:一般需要1个月左右。

3、申请办理房产抵押贷款的条件:申请人年满18周岁以上,有稳定的工作与收入、个人信用良好;申请的银行规定的其它条件。

4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。

办理深圳房屋抵押贷款的限制

1、年龄限制

贷款人需年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制

申请办理房产抵押贷款时,需提供评估报告,银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,会被银行认为有骗贷嫌疑,拒贷可能性就会较大。

3、职业收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对于个人信用的限制

申请贷款的额度要有相应的收入与之匹配,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。如果你的收入达不到这个标准,只能选择降低贷款额度。如果你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的可能。

4、银行规定的其它达不到贷款条件的限制

(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地),而又未取得市局同意的。

(2)根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的。

(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

(5)权属有争议的。

(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的。

(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

通过上面的介绍我们可以知道的深圳房屋抵押贷款怎么办理?房屋抵押贷款的流程小编也已经写在上面了,大家可以参考一下,目前房屋抵押贷款办理较多的就是银行了,但是贷款机构也是可以办理,如果大家想要了解贷款机构的房屋抵押贷款办理的话,可以点击我们的在线客服咨询,客服会根据你的个人情况,给你推荐合适的房产抵押贷款机构,只要申请了就一定能够通过的贷款。

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