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上海房子抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-09 09:25 浏览量:
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在现在的这个社会来说,拥有一套房房产证上面写着自己的名字,已经是非常不错的,而且是值得很多人所羡慕的,并且现在拥有属于自己的房产是很多年轻人都想要的,房产它不仅仅可以用来居住,在关键时候还能帮上面,例如抵押贷款,接下来就给大家介绍一下上海房子抵押贷款怎么办理?

上海房子抵押贷款怎么办理?

1,确定贷款用途,用款时间(比如消费,买车,买房,经营,炒股,投资,有些用途不能说)

2,确定抵押物可否抵押,及价值(比如10平米的50年代的老房子不可以抵押,居住权房产不可抵押)

3,确定贷款的银行产品(一般根据房产评估价,还有成数,利率,年限,还款方式,是否可以有公司等,最好备选2-3个方案)

4,开始申请,根据确定好的产品,准备相应材料,开始申请流程。(公司,证件,材料等等)

5,出批复,去交易中心办抵押登记,放款

哪些上海房子不能办理抵押贷款?

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

综上所述,上面的内容就是上海房子抵押贷款怎么办理的介绍了,其实上海房子和普通的地区的房产证抵押贷款是一样的,所以大家可以按照同样的流程来走,只是说可能说部分地方因为地区的原因,所以会有一些不同,如果大家不清楚到哪里办理,怎么办理还可以点击在线客服,会有专业客服为大家介绍,还会根据你的情况推荐适合你的贷款产品,确保你百分百下款,最快当天就可以申请成功。

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