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上海房产证抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-10-09 09:13 浏览量:
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房产证是一个房屋产权的证明,它注明了这套房产是属于谁,谁将有它的使用权,而现在我们的房屋是可以在银行办理贷款的,不仅仅是购买时候的贷款,还有抵押贷款,用来帮助我们获得资金,不过目前房屋抵押贷款还可以通过抵押房产证来办理,下面我们就一起来看上海房产证抵押贷款怎么办理?

上海房产证抵押贷款怎么办理?

一、抵押贷款申请条件

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

上海房产证抵押贷款有哪些风险?

房产抵押贷款风险有违约风险:包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。

理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。

流动性风险:指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

经济周期风险:指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

利率风险:指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

用途风险:银行查贷款用途很严。为了避免金融风险,贷款管理会核查贷款用途,一旦查出借款人有问题,就会直接追回贷款,借款人面容临还清贷款的风险。所以贷款后借款人要保留相关票据。

贷款机构风险:很多贷款公司会趁机浑水摸鱼,用低息的套路给借款人带来经济危险。所以借款人办理房屋抵押贷款的时候要选择银行和正规贷款机构。

综上所述,上面的内容就是上海房产证抵押贷款怎么办理的介绍了,其实上海房产证抵押贷款和普通的地区的房产证抵押贷款是一样的,所以大家可以按照同样的流程来走,只是说可能会有地方政策限制,如果大家不清楚到哪里办理,怎么办理还可以点击在线客服,会有专业客服为大家介绍,还会根据你的情况推荐适合你的贷款产品,确保你百分百下款,最快当天就可以申请成功。

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