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徐州二套房抵押贷款怎么贷?
来源:数财网 发布时间:2020-09-30 14:55 浏览量:
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目前房产的购买在全国各地都是在稳定的进行中,不管现在房地产市场里房产是有多么的贵,但是对于有需求的人们来说,该买的还是要买的,因此现在很多的家庭都购入了第二套房产,而对于这类家庭来说在购买房产后难免会有一些经济问题,就涉及到了再贷款,那么二套房抵押贷款能办理吗?下面一起来看徐州二套房抵押贷款怎么贷?

徐州二套房抵押贷款怎么贷?

徐州二套房是可以抵押贷款的,不过必须符合一定的条件,房子必须是100%产权,并且没有正在抵押贷款。下面是房抵押贷款流程。

1、当买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

2、我们凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

3、那在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。

4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

5、借款合同生效后,银行根据借款合同发放资金。

6、买房人按月还款。

7、买房人还清贷款本息,解除抵押担保。

目前二套房抵押贷款政策

具体来说第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套自住房的家庭,二套房首付款比例不低于70%,二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行机构根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房,二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭,为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房,二套房低首付款比例为30%。

其二套房面积小于90平米买方首套房子契税:二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为:二套房买卖评估价格的1.5%。

如果二套房价格高于该区的市场指导价格,二套房面积大于或等于144平米,二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:二套房的评估价格的3%。

上面就是关于徐州二套房抵押贷款怎么贷的介绍了,其实现在虽说二套房抵押贷款是可以办理的,但是大家要注意的是有的银行的具体贷款要求,所以大家贷款前一定要问清楚,另外大家还可以到贷款机构贷款,一般是会受理的,像是数财网,大家点击右下在线客服就可以知道自己是否可以办理贷款,能够办理多少钱,客服会根据大家的情况给大家推荐适合自己的贷款产品,确保你百分百下款成功。

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