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桂林房屋抵押贷款怎么贷?
来源:数财网 发布时间:2020-09-30 10:05 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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房屋抵押贷款在现在的贷款行业里是非常的吃香的,无论是贷款的人还是放款的人,大家都是非常喜欢房屋抵押贷款的,对于放款的人来说,有抵押物他们不用担心贷款逾期不还,而对于贷款的人来说,他们有抵押物因此可以贷到更多的额度,但是具体怎么贷款,下面我们就一起来看桂林房屋抵押贷款怎么贷?

桂林房屋抵押贷款怎么贷?

桂林房屋抵押贷款的办理流程如下:

1、提出贷款申请:

申请人携带相关的资料,前往贷款银行提出房屋抵押贷款申请,并递交相关资料。一般需要的申请资料包括但不限于:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

2、看房评估:

贷款银行受理申请之后,指定的评估机构将会前往抵押房源处,进行实地勘查并开具评估报告给银行。

3、审核贷款:

银行根据申请人的资料和评估报告,进行贷款前的审核与调查。

4、签订借款合同:

对于符合贷款条件的申请人,贷款银行将与其签订相关贷款合同。

5、抵押登记手续:

在合同生效以后,借款人和银行工作人员凭房屋所有权证和借款合同公证书,前往房产局办理抵押登记手续。

6、发放贷款:

所有手续办完以后,贷款银行按照合同约定发放贷款。

桂林房屋抵押贷款额度是多少?

一、抵押房产价值的评估

一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。

抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款最长能贷多长时间?

如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押,则不能超过20年。

在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

四、抵押房产的性质

不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产,就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米,房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

上面就是桂林房屋抵押贷款怎么贷的介绍了,其实现在大多数银行的房产抵押贷款流程是差不多的,所以大家可以大致的了解一下,而贷款机构的贷款流程更是从银行贷款的流程上面做调整的,因此大家只要了解了基本就行了,如果你还有什么不清楚的可以点击在线客服咨询详情,或者你想要贷款但是不知道怎么选,也可以通过我们的在线人工客服了解到适合你的贷款方式。

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