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包头房抵押贷款申请办理流程怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-09-30 09:31 浏览量:
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包头这个地名大家应该都没有怎么听说过,地区它是我们内蒙古自治区的地级市,还有一个比较特殊的别称九原、鹿城,是不是很特别,而我们今天要给大家介绍的也就是每个城市都会经历的房屋问题,不过不是购房,而是用房产来获取资金,也就是抵押贷款,那么包头房抵押贷款申请办理流程怎样的?

包头房抵押贷款申请办理流程怎样的?

1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前:填写申请,并提交下列文件:借款人银行固定收入的,单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明;借款人的身份证明的法律效力。

2、按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件;房屋的购房合同、协议或其他文件;银行贷款的其他文件或材料的。

3、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。

4、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

5、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同,并对其进行了公证。

6、房地产抵押贷款合同签订、公证后,银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

7、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。为解决贷款,借款人应持银行出具的有效身份证明和银行贷款结算凭证出具的法律证明及有关文件的保管,并办理贷款凭证办理原抵押登记部门的登记注销。

包头房抵押贷款存在哪些弊端?

1、非所有房屋都可以做抵押

因为需要考虑到房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在30年左右,房屋面积大于35平米。此外,银行目前不接受购买未满5年的经适房、小产权房、自建房、购房入户未满3年、公司名下房产未满3年、租赁而来的厂房、产权不清晰的房子作抵押贷款。

2、房产有被没收的风险

申请房产抵押贷款后,如果借款人力不从心,不能按时还款,逾期超过一定的期限后,银行有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。不过这些也不是不可挽回的。当房产价格上升时,借款人可以转让房屋用以还清贷款,这样在收回成本的同时还可以争取一定的利润;若房产价格下降,借款人即便违约也可以嫁接损失。只要借款人充分了解市场,好好运作一番,还是可以转危为安的。

3、贷款严格

一般来说,抵押贷款都超过100万,银监会规定超过100万的贷款必须是营性贷款。需要客户有实际经营。

上面就是关于包头房抵押贷款申请办理流程怎样的介绍了,其实现在房屋抵押贷款只要满足了相关条件,在银行里是非常好办理的,但是如果你的个人资质或者房屋资质不符合,那么就算你有抵押物也不一定能办理成功,所以一定要先了解办理条件,如果你无法达到银行的条件,还可以点击在线客服咨询,客服会根据你的情况给你推荐正规的贷款机构,可以很好的解决你的贷款问题,并且一定能够下款成功。

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