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天津回迁房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-09-29 10:14 浏览量:
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房屋抵押贷款在现在来说是很多人解决大额资金需求的时候会办理的,但是目前由于银行对于贷款的严格度越来越高,导致了现在很多的房产都没有办法实现抵押贷款,特别是一些比较特殊的房产,像是回迁房,从这个名字上面来说是否能办理抵押贷款就比较悬,那么天津回迁房抵押贷款怎么办理?能办理吗?

天津回迁房抵押贷款怎么办理?

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。

回迁房可以抵押贷款吗 ?可以的。只要满足:有房产证、回迁证明无限制、五证齐全。银行根据房主提交的产权材料给予放贷。回迁房是可以抵押贷款的。无论是农村拆迁的回迁房,还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的,中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定,如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制,银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率,但一些外资银行就贷款人的综合条件考量,在利率上会有所优惠。

天津回迁房抵押贷款流程如下:

1、贷款人申请;

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查;

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款;

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

在次强调回迁房可以抵押贷款,只要有明晰的产权证明。但若没有产权登记的话,拆迁安置房不能在银行抵押贷款,它的转让交易必须在取得房产证后才可以。

天津回迁房抵押贷款怎么办理?回迁房抵押贷款这个是能够办理的,但是一定要是产权清楚,资质齐全的回迁房才能够办理抵押贷款,所以大家在要办理抵押贷款的时候一定要注意是否满足资质,如果资质不齐,但是还是想要办理抵押贷款,大家还可以到贷款机构了解一下,因为目前贷款机构的要求没有银行严格,所以是有可能通过的,至于那些贷款机构能够办理回迁房抵押贷款,大家可以点击我们的在线人工客服,客服会根据你所在位置,和你的个人资料给你推荐适合的贷款机构,供你选择。

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