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乌鲁木齐房产抵押贷款怎么贷?
来源:数财网 发布时间:2020-09-29 10:12 浏览量:
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对于南方内陆的朋友们来说提起乌鲁木齐大家第一个反应应该就是草原,牛羊啥的,其实这个也是小编的第一次的想法,其实并不是,乌鲁木齐的市区和我们平时所在的城市是一样的,也是要买房要还房贷的,因此今天我们就来给大家解答一下乌鲁木齐房产抵押贷款怎么贷?具体内容如下。

乌鲁木齐房产抵押贷款怎么贷?

1.把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3.带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。

4.银行受理后,认真核实材料真伪,并到经营场所实地查看,符合规定后报上级银行批准。

5.上级银行批准了,带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书。

6.带着他项权利证书到银行取走贷款。

但是如果想要走完上面的流程,那么得先满足乌鲁木齐房产抵押贷款的条件:

1.申请人年龄在18周岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人;

2.申请人有稳定的收入来源,具备按时还款的经济能力;

3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年,部分银行可能放宽至25年或30年;

4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;

5.申请人有良好的征信记录,如有逾期等记录,很可能就会被银行拒绝,或者是增加贷款利率;

6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;

7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

乌鲁木齐房产抵押贷款额度怎么样?

1.一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

2.影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

4.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,银行就会降低贷款额度。

上面就是关于乌鲁木齐房产抵押贷款怎么贷的相关介绍了,房屋对于我们来说是一个非常保值的个人财产,因此很多人都是会选择购买房产来说居住或者做投资,但是大家要知道房产抵押贷款有不同的方式,不同的机构贷款利率也有差异,一般贷款者选择银行的多,但是银行是很不好受理的,因此如果要选择贷款机构的话,建议大家到正规的贷款机构去办理,或者到我们数财网,数财网是一个全国贷款中介平台,能为大家推荐更合适更安全的贷款产品,具体的大家可以点击在线客服了解。

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