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佛山商品房抵押贷款办理流程是怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-09-28 10:02 浏览量:
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如今房产的形式有很多不同的种类,而各种的房产种类都被我们合称为房屋,但是有一部分的房屋他所具有的特性就是能够实现买卖的具有商品价值,因此这类房屋被我们统称为商品房,而在我们需要用钱的时候,商品房是可以办理抵押贷款的,至于具体的贷款流程下面我们一起来看,佛山商品房抵押贷款办理流程是怎样的?

佛山商品房抵押贷款办理流程是怎样的?

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

办理佛山商品房抵押贷款需要注意的房产:

一、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

佛山商品房抵押贷款办理流程是怎样的?商品房的贷款流程大家如果办理过就可以知道是和普通的住房是一样的,但是目前商品房的概况是非常大的,而有的房产是不支持抵押贷款的,这点大家要知道,具体的上面小编也有给大家列举,大家在办理前一定要了解自己的住房是属于什么住房,如果大家还不清楚怎么办理,或者到哪里办理,还是资质不够办理,都可以联系我们的在线人工客服,客服会帮助你实现贷款申请,帮助你找到合适的贷款产品和机构,因为数财网是一个全国性的贷款中介平台,在这里你能更好的实现贷款办理。

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