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莆田二套房抵押贷款申请办理流程怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-09-28 09:36 浏览量:
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现如今二套房的购买也是常见的,因为现在人们的生活水平提高了,很多经济能力不错的家庭就开始打算购入第二套房产了,所以也就有了目前的二套房之称,而这二套房也是有贷款的,但是和首套房是有区别的,所以今天我们就来给大家介绍一下莆田二套房抵押贷款申请办理流程怎样的?

莆田二套房抵押贷款申请办理流程怎样的?

1、买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的买房人向银行提出借款申请,提供有关材料。

3、买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。

5、银行进行审批。

6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,买房人到银行办理贷款手续。

7、买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。

9、借款合同生效后,银行根据借款合同发放资金。

10、买房人按月还款。

11、买房人还清贷款本息,解除抵押担保。

办理莆田二套房抵押贷款需满足如下条件:

1、办理二套房抵押贷款时,首套房必须无贷款,借款人已获得全部产权;

2、借款人年满18周岁,具有完全民事行为能力;

3、借款人征信状况良好,具有稳定的工作和收入,还款意愿强,具备按时还本付息的能力;

4、办理二套房抵押贷款,要提供不低于房屋总价值的40%得自有资金;

5、提供购买二套房的有效购房合同或协议,借款人和购房合同中的购房者需一致,夫妻双方购买需出具共同住房抵押的书面承诺;

6、使用公积金办理二次购房贷款的,需连续12个月缴存正常,且一套房没用过公积金贷款;

7、借款人在贷款行开设专有个人账户,同意贷款行每月指定日期划扣本金和利息。

莆田二套房怎么认定?

现在二套房的认定标准是以家庭为单位,既看房又看贷,二套房认定标准如下:

1、借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中及其家庭已登记一套住房的,再次申请即为二套房;

2、借款人按揭贷款购买过一套住房,再次申请贷款购买住房的;

3、贷款机构通过查询、面谈等方式确定借款人家庭已有一套房产再次申请的;

上面就是关于莆田二套房抵押贷款申请办理流程怎样的介绍了,现在二套房的也慢慢的被人们所需求,虽说房价还是很高昂,但是也阻挡不了人们要买房的热情,不过现在要购买二套房贷款的话对于贷款人的经济要求很高,所以在大家没有做好准备之前,建议不要莽撞贷款,另外如果大家对于莆田二套房抵押贷款还有什么问题可以点击我们的在线客服,客服可以帮你找到更适合你的贷款机构,并且还能实现在线申请,当天下款哦。

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