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北京小产权房抵押贷款怎么办理?
来源:数财网 发布时间:2020-09-27 09:52 浏览量:
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抵押贷款在现在一般都是人们用自己的房屋作为抵押到银行办理抵押贷款从而获得资金,但是现在房屋的类型有很多,因此有很多的房产不一定就能在银行办理贷款成功,所以很多人在贷款前都会问,而像北京这样寸土寸金的地方,有套房就很不错的了,那么北京小产权房抵押贷款怎么办理?能办理吗?

北京小产权房抵押贷款怎么办理?

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”,也称“a乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

小产权房抵押贷款流程:

1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

北京小产权房抵押贷款一定要注意:

所以想知道买小产权房能否办理贷款的朋友们注意了,尽管可以通过房地产公司能办贷款,但一般是从私人信贷公司里贷的款,利息高,也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房,先交了首付,但房子还没到手,中介就因违规操作被查,数十万元的首付拿不回来了。

国家法律规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的,所以小产权房不能买卖以及不能贷款,因为买卖合同不受法律保护,那么一旦遇到拆迁,国家占地等等是没有任何补偿的。

综上所述,我们可以知道北京小产权房抵押贷款怎么办理?这个是能够办理的,但是现在银行是不会接受这个贷款的,因此一般的办理渠道就是贷款机构,而且小产权房抵押贷款也是存在更多的弊端的,所以大家在选择贷款机构的时候一定要注意正规性,如果大家不能确定,就可以到数财网了解一下,目前数财网是全国性的贷款中介平台,因此可以给大家推荐更多更安全正规的贷款平台,确保大家能够实现百分百下款成功,大家可以点击在线客服了解更多。

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