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南充怎么办理房产抵押贷款?
来源:数财网 发布时间:2020-09-27 09:37 浏览量:
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房产抵押贷款是目前市面上最常见的抵押贷款,虽说和房产比起来汽车是大家购买较多的,但是现在由于做车抵贷的银行不多了,因此房产就成了大家做抵押贷款的首选,其次就是房产抵押贷款的额度比车抵贷更加多一些,因此有条件的朋友都会选择房抵,下面我们就一起来看南充怎么办理房产抵押贷款?

南充怎么办理房产抵押贷款?

购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2、购房协议书正本;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

5、开发商的收款帐号1份。

南充房产抵押贷款办理所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人(包含港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入,有按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

4.有合法的证件有效购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行所要求提供的其他证明文件;

5.有所购住房的全部价款30%以上的自筹资金(对要购买自住住房且套型中的建筑面积90平方米以下的, 自筹的资金比例为20%),并保证要用于支付所购住房的首付款;

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

准备好上面的这些资料和条件后,我们就可以办理贷款了,具体的房产抵押贷款流程如下:

1、找准贷款机构

接受房产抵押贷款的机构有很多,除了一些大型银行之外,现在还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格,放款速度也快,只是贷款利率高,各位在选择贷款机构的时候,可以综合自己的情况,选择合适的贷款机构。

2、提交抵押贷款申请材料

如果房产是属于夫妻共同财产,那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审

银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审,这个阶段基本没购房者什么事,主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,看借款人是否符合该机构的贷款条件。

4、评估

大家要注意,房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差,房产抵押贷款是按照评估值来看的,而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,进行房产评估不是免费的,会收取评估费用,一般为房产的千分之三到千分之五左右。

5、签合同

在经过审核评估之后,如果贷款机构觉得没问题了,就会通知借款人来办理贷款手续和签合同,具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记,抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后,购房者只需等待放款就可以了。

通过上面的介绍我们可以知道南充怎么办理房产抵押贷款?其实现在南充的房产也不便宜,因此可能办理房产抵押贷款的人并不是很多,所以大家只要带齐了证件,准备齐全去银行贷款一般都能过,如果是因为个人征信被拒的话,可以点击我们右下的在线人工客服,客服会给你推荐你能办理的贷款产品,都是正规贷款机构的,并且都是能够百分百下款的,抵押贷款的话,最快办理当天就可以完成下款。

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