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沈阳房抵押贷款办理流程是怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-09-27 09:30 浏览量:
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沈阳这个地方,没有去过那么应该也听说过,毕竟中国这么大,并不是每个地方都了解的,而我们今天就要给沈阳的朋友们上上课,具体的课程就是沈阳房抵押贷款办理流程是怎样的?房产抵押贷款在每个地区都是人们会需求的贷款,因为其贷款额度是比较高的,所以能满足大家的一些办事需求,具体的内容如下。

沈阳房抵押贷款办理流程是怎样的?

1.准备资料:在正式申请房屋抵押贷款之前,借款人先准备好这些资料:借款人及配偶的基本证件(身份证,户口本,结婚证,产证,营业执照,公章,流水等,具体以银行来定)。

2.看房评估:银行对抵押的房屋价值进行评估,评估价直接影响贷款额度。

3.提交申请:准备好以上资料之后,借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款、填写贷款申请,内容包括贷款用途、贷款金额、以及期限等。

4.签订合同:成功通过审批的借款人前往银行办理贷款手续、签订贷款合同以及全部相关文件、签字。

5.报批贷款:评估公司将评估包括、勘测意见书提交给银行进行审批,如果审批通过则进行下一步操作;否则将资料替换给借款人。

6.抵押登记:产权人凭银行的相关材料前往房产所在地房地产交易中心办理抵押登记。

7.发放贷款给借款人:全部完成之后(抵押证到银行),银行发放贷款至指定银行账户,贷款流程结束。

沈阳十种不能办理房产抵押贷款的房产

另外关于沈阳房抵押贷款你还需要知道的是,有的房产是不能够办理抵押贷款的,所以下面我们就给大家大致说一下,哪些房产不能办理房产抵押贷款?

1、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款;

2、还在抵押中的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的;

3、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押;

4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房:银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的;

5、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;

6、权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;

7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房,对于这种住房,要求购买后五年内不可以办理抵押贷款;

8、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;

9、部分公房:如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款;

10、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

综上所述,上面就是关于沈阳房抵押贷款办理流程是怎样的介绍了,关于办理房产抵押贷款大家除了要注意贷款的流程以外,上面小编所提到的不能办理抵押贷款的房产,大家也都要注意一下,这些房产在银行是没有办法办理的,如果真的有需求的话,还可以到贷款机构看看,或者点击我们的在线人工客服,客服会告诉你哪些机构可以办理贷款,数财网是一个全国贷款平台,因此能为你提供更合适的贷款产品,保障你百分百的下款成功。

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