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衡阳写字楼抵押贷申请办理流程怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-09-27 09:20 浏览量:
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抵押贷款这个有贷款过或者了解过的朋友们应该都知道,一般抵押的都是自己的车子和房子,但是我们今天要给大家讲的就是衡阳写字楼抵押贷申请办理,没错就是抵押写字楼,这个在平时是不怎么常见的,一般都是一些机构会办理的,大家可以当一个小常识来看,具体衡阳写字楼抵押贷申请办理流程怎样的?下面一起来看。

衡阳写字楼抵押贷申请办理流程怎样的?

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款申请,提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。

2、准备贷款资料

提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3、看房评估

提交准备好的材料后,银行根据所提交的材料,要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款

将所有审贷材料、评估报告,或勘察评估意见书报送至银行进行审批。

5、借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

7、顺利放款

最后就是等待银行审批通过,顺利放款。

写字楼抵押贷款的基本要求:

1、房子必须在贷款机构所在地,不接受异地抵押;

2、评估值在10万以下的房屋不能作为抵押物;

3、房屋产权明晰、可以上市交易,并且能够办理抵押登记,没有产权争议;

4、房屋变现能力较强,房产结构完好,周边配套设施成熟,不存在产权纠纷问题,不在政府拆迁范围内;

5、作为抵押物的房屋,房龄一般不超过20年,并且房龄加上贷款期限不超过40年,如果是商业用房,房龄不能超过30年,且房龄加贷款期限,原则上不超过30年;

申请写字楼抵押贷款的注意事项具体如下:

一、抵押贷款利率

目前各大银行的抵押贷款利率主要是根据央行基准利率浮动执行,分为短期贷款和中长期贷款。短期贷款主要是六个月以内(含六个月)以及六个月至一年,贷款利率为4.35%;中长期贷款主要有一至三年和三至五年,贷款利率为4.75%,而五年以上就属于长期贷款,贷款利率是4.95%。

二、抵押贷款期限

抵押贷款能够申请的贷款期限比较长,一般可以贷到5-20年的期限,个别银行可以贷到30年,但是像写字楼这样的只能贷到5-10年的期限。

三、贷款额度

有了解过抵押贷款的朋友都知道,通常抵押贷款的最高额度是房产评估价值的七成左右,但这其实只是对于住宅类型的房产来说,像写字楼、商铺这种类型的房产,最多只能贷到评估价值的六成左右,而厂房的贷款额度更少,只有五成左右。为什么写字楼能贷到的额度比住宅还低呢?其实贷款额度的多少要根据房产的地位来决定,而住宅就比写字楼的市场广阔,变现能力强,因此贷款额度就高。

上面就是衡阳写字楼抵押贷申请办理流程怎样的的介绍了,其实写字楼抵押贷款在平时我们是接触不到的,不过贷款的流程是和一般的抵押贷款是一样的,这个大家可以了解一下,其他可以当一个小知识过一遍就行,如果你有什么房屋抵押贷款的需求或者问题,还可以点击我们的在线客服了解哦,数财网是支持全国的贷款中介平台,能帮助你更好的实现贷款下款哦,本平台抵押贷款最快当天就可以办理下款哦。

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