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临沂房子抵押贷款申请办理流程怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-09-27 09:19 浏览量:
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临沂房子抵押贷款申请办理流程怎样的?

1、选择贷款机构

如果借款人想要申请抵押贷款,首先,您需要选择一个优秀的贷款机构。一般来说,您可以选择在银行申请抵押贷款。银行的贷款利率相对较低,而且安全可靠,但是银行的审批速度和要求更加严格。虽然贷款机构的利率很高,但审批要求很低,办理速度也很快。因此,选择适合您的贷款机构是整个贷款流程中的关键步骤。

2、填写贷款申请表

选择合适的贷款机构后,有必要根据贷款机构的要求;借款人及其配偶的有效身份证件,户口簿,结婚证,个人收入证,贷款使用证等提交申请材料,贷款用途证明,以及贷款机构要求的其他文件或材料。

3、初步审批

贷款机构对借款人的抵押贷款数据进行初审。在这个阶段,只要购房者提交的真实可靠的资料符合贷款机构的要求,基本上就可以通过审批。

4、评估

贷款机构将对借款人的房屋进行评估。一般来说,他们都有指定的评估机构。他们在评估房屋时会收取一定的评估费。一般来说,他们会收取千分之三到千分之五左右的评估费用。

但是,不同评估机构的收费也会略有不同,不同地区的贷款收费标准也不同。

5、批准贷款和签订合同

在房屋通过评估后,贷款机构将根据借款人提供的信息和评估报告再次对其进行审查。批准后,贷款机构将与您沟通贷款额度,利率,期限,还款方式等,之后签订贷款合同。

6、抵押登记

购房者需到房屋所在地的房屋管理部门办理抵押登记,并准备相关资料:申请人身份证、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或房地产证。国家权证、国有土地使用证、抵押合同、主债权合同、其他必要的资料。

7、下款

之后你就可以等着放款机构下款了。

哪些房子不能申请抵押贷款?

1、房龄大的二手房

二手房如果要申请抵押贷款的话,一定不能忽视了房龄的问题,现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看,一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子

并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的,对于一些房屋存在产权争议的房子,也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人,若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押,那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子

现在大多数的人都是贷款购买的房子,在进行房屋的首次抵押时,银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

上面就是关于临沂房子抵押贷款申请办理流程怎样的内容介绍了,其实现在无论是银行贷款还是正规的贷款机构贷款,基本的贷款流程都是上面小编所写的那一套,所以大家可以了解一下,但是贷款机构和银行说到底还是会有差别,银行会更严格一些,如果大家相关资质不好,就可以试试我们数财网,一家全国性质的贷款中介,点击在线客服就能了解更多,为你找到最适合你,百分百下款的贷款产品。

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