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佛山房屋抵押贷款办理流程是怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-09-25 10:08 浏览量:
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佛山因为建有佛教塔庙而被人称之为佛家之山,所以也就有了这个名字的由来,佛山位于广东,但是在平时大家能认识到这个城市的地方并不多,而我们今天就借此给大家介绍一下佛山房屋抵押贷款办理流程是怎样的?毕竟这个贷款对于很多人来说都是可能会需要的。

佛山房屋抵押贷款办理流程是怎样的?

一、贷前规划

提前排查个人房屋抵押贷贷款条件,确认借贷人个人征信以及还款能力,房屋抵押贷款可行性,如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。

二、贷款申请

向银行提出申请抵押经营贷款,书面填写申请表,同时提交相关资料。贷款申请时,最关键的是面签,面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核,同时需要了解到你的贷款用途是否合理,你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途,以及自身还款能力来确定贷款额度。

三、银行审批

审查借款人提供资料的真实性,分析借款人可抵押固定资产与财务状况,对借款人进行信用等级评估。审查结束后,由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批,并明确能否给予贷款,最后出具批贷函。

四、签订合同

银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。

五、办理抵押

签订完借款合同后,银行会与你约定日期于不动产权交易中心办理抵押手续,需要你携带批贷函,抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。

六、发放贷款

办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款,银行贷款从提取之日起开始计算利息。

在这里建议大家如果需要房产抵押贷款最好提前几个月时间做准备,做哪些准备呢?

银行流水:可以提前几个月多从公司或者个人账号上走走账,这样流水会漂亮很多。

征信:提前几个月内不要在手机或者其他软件上点网贷或者查询额度,因为银行是很忌讳客户征信上有网贷贷款以及征信查询次数过多,贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前最好把网贷都结清,征信不能乱查等等。

产权人:五大行对于产证上有未成年人或者65岁以上的产权人都是不予受理的,这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。当然,一些外资商业银行对产权人年龄要求要宽松一些,不过未成年人银行还是比较在意的,就算银行能受理,还是会去份额的,比如产证上两个人(其中一个是未成年人),那要去除50%的房产价值份额,剩下的价值再按照银行7成算额度。产证上三个人(其中一个未成年人),那就要去33.3%产权份额。

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