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海口房产抵押贷怎么贷?
来源:数财网 发布时间:2020-09-25 10:07 浏览量:
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海口和它名字是一样的位处海边,还是我们的“一带一路”战略支点城市,所以也导致了这个城市的经济情况是非常的不错的,同时享有来自陆地和海洋的馈赠,拥有这良好的经济发展,为此在海口定居的人们也是非常多的,因此有很多的人在海口买房生活,而我们今天要给大家说的就是海口房产抵押贷怎么贷?

海口房产抵押贷怎么贷?

1.选择海口房产。

2.确认开发商建设的海口房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

3.办理按揭贷款申请。

4.签订海口购房合同。经审查确认海口购房者符合按揭贷款的条件后,发给海口购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5.海口购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售.销售合同》。

6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额.年期.利率.还款方式及其他权利义务。

7.办理抵押登记.保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求海口购房者申请人寿.财产保险。

8.开立专门还款账户。

9.并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为海口购房者的海口购房款。

10.借款人按合同规定定期还款。

海口房产抵押贷款条件有哪些?

1.申请人年龄在18周岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人;

2.申请人有稳定的收入来源,具备按时还款的经济能力;

3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年,部分银行可能放宽至25年或30年;

4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;

5.申请人有良好的征信记录,如有逾期等记录,很可能就会被银行拒绝,或者是增加贷款利率;

6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;

7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

房产抵押贷款能贷多少?

1、房产评估价值

一般来说,影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同,商品房最高的贷款额度是评估价值的七成,而商铺和写字楼最高的额度是六成,像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

2、个人经济收入

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素,如果借款人的负债少,收入高,那么银行就会认为借款人的还款能力强,因此也会适当提高贷款额度。如果借款人的收入低或者负债高,那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

同理,如果申请人的固定资产多,比如有多套房产,而且变现能力强,代表有一定的经济基础,那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

此外,个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度,如果借款人的个人信用越好,则反映出借款人是个守信用且按时还款的人,因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

上面就是关于海口房产抵押贷怎么贷的介绍了,其实在众多的贷款产品中,房产抵押贷款可算是脱颖而出,不光额度大,利率也低,所以有房的朋友们在有资金周转需求的时候,这个贷款方式是非常合适的,但是如果你的贷款资质不好银行办理不了,也不要慌张,你还可以选择贷款机构,点击我们的在线客服就可以了解更多关于房产抵押贷款机构的内容,而且还能在线贷款哦。

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