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哈尔滨按揭房抵押贷款办理流程是怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-09-25 09:59 浏览量:
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哈尔滨作为我国的北方城市,气候变化会更加明显,不想南方地区那样,所以在一下经济上面的发展会更加有方向,而哈尔滨的房产却和各地区是一样的,都是一样的贵,所以很多人在买房的时候都是通过按揭的方式来购买的,但是在按揭买房后就涉及到一些问题,哈尔滨按揭房能抵押贷款吗?哈尔滨按揭房抵押贷款办理流程是怎样的?

哈尔滨按揭房抵押贷款办理流程是怎样的?

首先我们要分清楚按揭和抵押的区别,按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权;抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。而哈尔滨按揭房抵押贷款办理流程具体如下:

1:借款人根据银行的要求提供相应材料,例如购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件等等。

2:到银行签订购房借款合同,等待银行审批。

3:房产证办理下来之后,提交给银行。

4:当借款人还清贷款之后,需要到银行办理解除抵押并拿回房产证。

哈尔滨按揭中的房子怎么做抵押贷款?

一般来说,正常按揭的房子,相当于已经抵押给银行进行的房产贷款,银行已经拥有抵押的权利,这个时候银行不允许此抵押物进行二次抵押,所以此业务一般银行是不受理的。但是有些时候银行方面也是可以采取“加按揭”形式提供抵押贷款的,这一类贷款数量非常少。

这种情况下,很多人选择寻求贷款担保服务机构帮助,贷款公司有这项业务,可以帮助借款人还清剩余尾款,从而借款人就有资格重新申请贷款,这样做的好处在于,即还清按揭贷款的放款,又能重新申请贷款,解决短期之内的抵押贷款问题。

全款房抵押和按揭房抵押有什么不同?

办理的流程不同:

按揭房办抵押贷款比全款房多要复杂,毕竟按揭房是指还有欠款的房子,银行一般不接受有欠款的房子办理抵押贷款,不仅会增加银行贷款的风险,而且两家银行也不能同时拥有一个房产权。

所以,办理按揭房抵押贷款就必须先要把原银行欠款还清,办理涂销拿回房子的所有权才可以进行抵押。而全款房抵押贷款只需要银行抵押的要求,就按照正常的流程去办理。

办理的条件不同:

办理全款房抵押贷款的条件有房龄不超过30年;房子的所在地域位置良好;交通方便,拥有一定的市场价值;拥有房子的所有权,不是违法的建筑物;公益房等类型的房产。

而按揭房抵押贷款除了需要满足全款的条件外,还需要满足正常还款一年以上,没有逾期还款记录;房屋有抵押价值,且有良好的变现能力;对于申请人来说,需要有贷款机构认可的还款能力证明,且信用记录良好。

能批的贷款额度不同:

办理按揭房抵押贷款流程基本二次抵押贷款流程一样,在银行眼里,已经抵押过给别家银行的房产价值终归会打折,但最终的额度还根据房子的剩余市场价值而定。

相对全款房抵押贷款虽然一样需要经过评估公司评估,但在正常的情况下全款房的评估值都会比按揭房的评估值要高。

除此之外两者办理的所得的利率也略有不同,具体还需要根据实际申请银行而定。

综上所述,我们可以知道哈尔滨按揭房抵押贷款办理流程是怎样的?其实目前各地大多数银行的抵押贷款流程都是一样的,如果大家觉得小编说的不具体也可以自己上网查,或者点击我们的在线客服咨询,客服会为大家解决问题,并且还能够帮助大家在线申请办理贷款,因为数财网是一个全国性的贷款中介平台,因此大家可以找到适合自己的产品。

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