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湛江房抵押二次贷款申请办理流程怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-09-25 09:38 浏览量:
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现如今无论是在各地房产都是一个炙手可热的物件,在湛江也是一样,但是现在因为房价的昂贵就导致了很多人当初买房都是以贷款的方式来实现购买的,而在贷款买房后,对于一个一般家庭来说,家里的资金储备基本都不多了,如果发生了意外基本是没有办法应付的,所以又想用房屋贷款,所以湛江房抵押二次贷款申请办理流程怎样的?能二次抵押吗?

湛江房抵押二次贷款申请办理流程怎样的?

一、通过银行办理

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料,银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行审核人员会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后,银行与申请人面签,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。

4、抵押登记手续办理完毕后,银行批款,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

关于银行的二次抵押的建议

1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。

3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。

二、通过贷款机构办理

为避免遇到抵押房产权分割不清的现象,银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的,所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后,才能重新办理房屋抵押贷款。如银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑贷款机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成 ;目前市场比较乱, 机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性是最重要的。

贷款机构二次抵押流程:

1、评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。

2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证。

3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。

4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证。

5、抵押权人看到他项权证后放款。

6、还款。

7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

关于贷款机构二次抵押的建议

1、尽量选择大一些的机构,而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道)。

2、尽量选择房子抵押在公司名下 。

3、利息低不低不一定是最好的,正规才重要。

房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些

1、房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样:二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务:尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值:二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

综上所述,上面就是关于湛江房抵押二次贷款申请办理流程怎样的介绍,其实房屋二次抵押贷款现在是能办理的,但是大多数的银行都是比较抵触这个业务的,因此建议大家到正规的贷款机构试试,如果大家对于贷款机构不熟悉的话,可以咨询我们的在线人工客服,客服会根据贷款人的个人资质推荐适合的贷款机构,并且在线就可以申请,还能确保百分百下款,抵押贷款最快当天就可以拿到款。

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