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漳州回迁房抵押贷款申请办理流程怎样的?
来源:数财网 发布时间:2020-09-25 09:31 浏览量:
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今天的这篇文章主要是给漳州的朋友们准备的,很多人看到标题的回迁房,肯定表示不解,什么是回迁房抵押贷款,其实也是房屋抵押贷款的一种,现在人们在有大额资金需求的时候就会想办法解决,而房屋抵押贷款是最好的一种方式,那么漳州回迁房抵押贷款申请办理流程怎样的?具体内容我们一起往下看。

漳州回迁房抵押贷款申请办理流程怎样的?

回迁房是指开发商或政府机关征收土地时,赔偿给回迁户的房屋,所以基本上每一个楼盘都会存在回迁房,而且售价比商品房更加便宜。

至于回迁房能否申请办理抵押贷款,这取决于回迁房是否具备了房产证、土地使用证等证件,回迁房一般有两种情况,第一种是开发商并不是走正规的审批程序获得的土地使用权,因此回迁房也无法办理房产证,这种违规用地情况现在比较少了,但以前还是比较常见。第二种是开发商经过正规的审批程序获得了土地使用权,然后建造的回迁房是可以办理产权证的。只有证件齐全的回迁房才可以申请房产抵押贷款,所以只有第二种情况下的回迁房才符合银行贷款的要求。

具体贷款流程如下:

1、首先要向银行提出贷款申请,递交相关资料,等待初步验证;

2、初步验证通过后,银行会对贷款人进行审核评估,包括个人房产(必须拥有),个人流水或公司流水、公司经营状况等;

3、与银行沟通、规划贷款方案,之后签订贷款合同;

4、合同审批完成后银行会进行风控审核;

5、风控审核完成后银行即按规定办理放款手续;

6、贷款人按合同如期归还贷款本息;

7、贷款结清,贷款人办理撤押手续。

回迁房申请房产抵押贷款有什么条件?

1、借款人必须提供回迁协议,以此证明回迁房是否受到政策限制;

2、借款人抵押的回迁房证件齐全,产权明晰;

3、借款人抵押的回迁房的建成年份在二十年之内;

4、借款人抵押的回迁房可以自由买卖,可以上市交易,也可以做抵押登记;

5、贷款银行规定的其他条件。

对于房产抵押贷款的办理,还需要注意下面这几个问题。

1、还款能力:一般银行主要是通过借款人的银行流水看出你每个月的收入和支出,以此判断你是否具备偿还贷款本息的能力。一般是通过银行卡出入帐的才叫银行流水,但是因为现在、微信、支付宝等第三方的转账也很多,如果银行流水不够,也可以提供这些流水做为辅助证明。

2、贷款用途:国家一直对房产抵押贷款用途有着非常严格的规定,明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途,银行要求贷款要专款专用,如果借款人擅自改变用途,不仅要承担违约的风险,严重的还会被禁止贷款。

综上所述,我们可以知道漳州回迁房抵押贷款申请办理流程怎样的?通过上面的内容我们可以知道回迁房是可以办理抵押贷款的,不过具体要是要看这个回迁房的相关证件,而具体的办理流程和要满足的条件都在上面告诉大家了,另外如果大家达不到银行抵押贷款的条件的话,也可以试试正规贷款机构办理,点击右下角的在线人工客服,会有客服根据你的资料为你推荐适合你的正规贷款机构,并且会帮助你在线申请贷款,抵押贷款最快当天就可下款。

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