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二手房过户抵押贷款流程
来源:数财网 发布时间:2020-09-24 09:37 浏览量:
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二手房对于一些家庭来说是购房的首选,因为在现在来说房价之高,不用我们多说,所以有的时候购买一个好一点的二手房是更划算的,但是要想一次性购买一个二手房也还是有一点吃力的,于是也就有了二手房贷款了,不过二手房的贷款是需要过户的,因此今天我们要谈的就是二手房过户抵押贷款流程,具体内容如下。

二手房过户抵押贷款流程

1、递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料2、交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

3、评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

4、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

6、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

目前各地已经逐渐开始实行二手房过户和抵押贷款合并办理了。

“转移+抵押”登记一次合并办,即将原房屋买卖转移登记、按揭贷款抵押登记两项分开登记的业务,通过登记机构与银行的业务流程调整,实行两个业务合并受理,推行一体化签订买卖合同和抵押合同,一次性申请办理转移、抵押登记,登记全过程“一套资料、一窗交件、一次办完两件事”。

“转移+抵押”登记一次合并办后,按揭贷款购买二手房的办事企业或群众在申请办理不动产转移和抵押登记将更高效便捷,最大程度的减少群众或企业跑动的次数,真正实现便民利民。

综上所述,上面就是关于二手房过户抵押贷款流程的介绍了,通过上面的介绍我们可以知道目前二手房过户和抵押贷款现在是可以一起办理的,不过大家在办理二手房抵押贷款的时候一定要注意,银行对于贷款房产的要求,毕竟是抵押物银行是非常看重的,如果在银行申请不过,也可以试试贷款机构,点击右下角在线客服,填写一些基础信息,会有专业客服和你对接,根据你的情况为你推荐适合你的贷款产品,通常一申就过。

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