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二手房抵押后多久放款?
来源:数财网 发布时间:2020-09-24 09:36 浏览量:
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二手房在现在的房产市场里依然是属于比较吃香的,主要还是因为现在的房价太高的,购买新房对于一些家庭来说负担太大,所以会选择二手房住房,而二手住房和其他的住房是一样的,但是在抵押贷款上面还是会有一些区别,最近有人咨询二手房抵押后多久放款?所以今天我们就来给大家说说二手房抵押贷款。

二手房抵押后多久放款?

如果房产无其他抵押,且信用良好,一般银行会在至少15个工作日起放款。申请人需要提供身份证,户口簿,房产证。如果房产有按揭贷款,则需要多一份财产证明和收入证明。关于全款的房子和贷款的房子能够贷到的额度比例,需要自己详细的去咨询贷款银行的工作人员。

二手房贷款被拒的原因:

1、房龄

二手房一定要考虑房屋年龄的问题,关于这点,银行审核的比较严格。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间,严格的会要求10-15年,较宽松的一般在30年左右。房龄过大,不但不能获得高额的贷款额度,还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收,是不愿意承担风险的。

2、申请人信用

个人征信相当于金融行业的经济身份证,信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时,会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录。所以,大家一定要注意维护好个人信用,以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

3、申请人还款能力

不管你是办理什么类型的贷款,还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况,借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入,在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反,那么,不仅贷款难度就加大,所获得的贷款额度也会降低。

关于房产抵押贷款的限制:

1、年龄限制:年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制:申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑。(简单说就是,银行认为你的房子不值这么多钱,最起码价值是小于这个贷款的额度。)

3、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制。(哪怕你是有房子的人了,如果你现在的工作收入不是那么稳定,或者征信不好,银行照样可以拒绝你。认为你还款的能力较弱或者不具有还款能力。)

4、法律和银行不允许的贷款行为。(例如政府福利房和已经被司法机关查处的房产,都不可以。)

综上所述,我们可以知道的是二手房抵押后多久放款?目前银行对于房产抵押贷款的审核是比较严格的,上面所给出的时间只是一个参考,具体的放款时间以银行给出的时间为准,毕竟每个人的贷款资质都是不一样的,好资质的人放款自然是快,如果你想要快速放款的贷款产品,可以点击右下角的在线客服,客服会根据你的资质为你匹配适合的你贷款产品,确保百分百下款。

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