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房屋如何办理抵押贷款
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 09:44 浏览量:
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房产抵押贷款流程什么?

一、房地产抵押贷款的基本流程

1、选择拟办理抵押贷款的银行,向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款,目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外,在押品选择上,银行目前一般不接受别墅,这点需要注意。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求,那么下一步就要准备资料。

2、提交基本资料

1)个人经营性抵押贷款:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明,如已婚还需提供配偶身份证、户口本,近半年经营流水,纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等‘,提交资料时,还需面签征信授权书,填写贷款申请书;

2)公司类抵押贷款:公司营业执照,公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理,还需提供授权书,被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表,开户许可证,近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明,公司征信授权书,拟抵押的房产证、借款用途证明材料,面签借款申请书或授信申请书等。

3、银行受理调查、审查、审批阶段

银行收到提交的资料,进行初步审查,如果符合贷款(授信)条件,银行将开展尽职调查,审查及审批。本阶段为银行内部程序,作为贷款申请人主动配合银行即可。

4、业务获批,面签借款合同,办理抵押登记。

经过银行调查、审查、审批后,如果银行审批通过,银行会通知你来签署借款合同,一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人,共同所有人也需来面签相关合同;如果抵押的房产为出租状态,承租人还需声明放弃优先承租权。

签署了相关借款合同和抵押合同,下一步就要办理抵押登记。一般来说,抵押人需携带以下资料:

1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产,财产共有人也需到场并携带身份证明;

2)公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证,如授权他人办理,还需提供授权书及被授权人身份证明。

携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。

办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日,具体视当地抵押登记机关业务处理效率。

有些银行为加强风控,还会对合同进行公证,对押品购买保险,这些动作并不是所有银行都有要求,所以对这些流程不做详细描述。

5、银行放款

放款时需要在借据上进行签字。目前,超过一定借款金额或有明确收款对象的,都要进行受托支付,如果前期没有准备相应支付合同,这时候会影响放款,务必按照借款用途准备相应支付合同。

二、办理抵押贷款的有关费用处理

办理抵押贷款时,银行会对抵押的房产进行评估,会产生押品评估费;办理抵押登记时会有抵押登记费,住宅一件收费标准为80,非住宅收费标准为550,;还有些银行会要求办理保险,对合同进行公证,这些都会产生费用。切记,这些费用都是由银行承担,如果银行让你承担的话,可以向当地监管部门投诉。

希望以上回复能够帮助到你!

怎么做房屋抵押贷款?

目前,对于房屋抵押借款,很多人在面对不同情况的时候总会出现不同程度的疑问,下面就由汇商所小编为大家分享关于房屋抵押借款的3项规定,大家务必掌握了。

近几年,随着社会发展的步伐不断加快,借款已经成为大部分人的应急选择。尤其体现在那些经济发展速度较快的城市,比如北京和上海,无论是买房还是买车,越来越多的人都愿意通过借款的方式来解决眼前的资金问题,当然,还有一种情况就是房屋抵押。

1、房产交易的限制

有抵押的房产的,抵押没有注销是不能再次过户的。二手房买卖中有一项房屋核验的流程,核验房屋是否存在抵押是一项非常重要的事项。房屋有抵押是不能完成网签手续的。开发商在为每一位业主办理房产证的前提也是必须将整栋房屋的抵押注销,否则不能办理"小证"。房产交易的限制,亦是为了保障抵押权的实现。

2、优先受偿权的实现

抵押权最重要的作用就是保障债权人抵押权利实现,优先受偿权是其中一个非常重要的权利。房产存在抵押,即使又被其他债权人申请法院查封,在执行阶段房产拍卖后都需要参与财产的分配。如果没有抵押权,只能是被其他债权人执行。抵押权的实现是有优先地位的。

3、一定要做抵押登记手续

抵押权有很多好处,但如果没有去房管局办理抵押登记手续,效果如何。抵押权,首先是双方之间的约定,其次是完成抵押登记手续。如果没有完成抵押登记手续,只能是在双方之间产生效力,不能对抗善意第三人,即在债权人不止一个的情况下不能实现优先受偿。

那么,说到这里,以上内容就是汇商所小编对房屋抵押借款的3项规定的一个具体阐述,建议大家务必掌握了。因为这3项规定在借款过程中直接影响着最终的贷款申请结果,所以对于参与抵押贷款的借贷人而言至关重要。

房子抵押贷款,需要什么材料,需要叫什么钱?

您好!我是石家庄的,我以自己的亲身经历跟您说明一下。首先,我是找的房产中介公司,手续费2%,当时抵押贷款30万,就是给中介交了6000元手续费。不建议您自己办,手续太麻烦!当然,银行

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