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房产抵押再买房划算吗
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 09:43 浏览量:
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用房子抵押贷款再买房划算吗?

1、就现在的行情来说,仍是能够的,房价添加的速度远超利息。抵押贷款的利息比按揭贷款高得多,房子抵押贷款的利率一般要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房子抵押贷款过程中,还会发生许多额外的费用,如房子点评费、抵押登记费。2、处理房子抵押贷款,贷款人选择贷款额度以及贷款期限,贷款人应该要根据自己的实际情况来判定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,贷款人需求开支的贷款利息越多。

用房子抵押贷款再买房划算吗?

流程; 购房人用现有已取得房证的旧房做抵押 到指定银行办理两年期的抵押贷款 用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款 然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款 两年之内还清抵押款的本金(利息由销售新房的开发商支付) 举例:如果购房者用旧房抵押贷款10万元用于新房首付款,而目前一至三年(含3年)的贷款年利率为5.40%。购房利用“押旧房买新房”两年内仅需偿还10万元本金,可节约两年的利息共1.095万元。

买房是直接按揭划算,还是把已有房产抵押贷款一次性付清,再还抵押贷款的钱划算?

前几天我回答了一个问题,《贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款,这样划算吗?》,截至此刻,已经有2.5万阅读,具体请见

https://www.wukong.com/question/6632486658656698632/


这两个问题区别在于,原问题是只有一套房子,申请房贷好还是申请抵押贷款好,你的问题是已经有两套房子了,其实核心意思是一样的,归根到底都是房贷好还是抵押贷款好的比较,上一个问答分析的非常详尽。


因为两个问题比较接近,我不展开讲了,摘要分析一下

房价:

如果新买的房子申请房贷,这个叫做贷款购买,如果旧房子申请抵押贷款,新买的房子那就是全款购买,通常房价是全款购买便宜一些,你可以分析一下房价差距。


税费:

新买的房子如果是全款购买,通常比较容易报一点低价,节省税费,这个也是省钱的


利率利息:

房贷肯定利率低很多,抵押贷款肯定利率高一些,而且抵押贷款额度,年限也不如房贷。


如果旧房子还清贷款,申请抵押贷款,耗时比较多,新房子直接申请房贷比较节省时间,看看新房子的业主是否愿意等你。


如果房价税费区别不大的前提下,建议尽量申请房贷,不足部分申请抵押贷款,这样子可能两全其美。


我是南方房产大源按揭郑大源,熟悉二手房交易,过户,税费,按揭贷款(纯商业,公积金,组合贷款,经营贷,信用贷),有任何有关问题请随时联系我,欢迎私信联系必复。
也欢迎就本话题在评论区发表您的意见,觉得好请点赞转发,多谢您。

用旧房子做房屋抵押贷款,再拿来买新房划算吗?

行,全款买了房可以再用房子作抵押贷款。;但是如果你是首套房,利率可以打九折,最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款,利率是上浮20%,利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款,或者全款后三个月内做补按揭。;如果是二套房,贷款只能贷3-4成,全款后做抵押贷款能贷到7成。;房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦。5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了。;需要的材料不多:贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印。;其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的。

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