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二次抵押最长贷期多少
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 09:43 浏览量:
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贷款刚买的房子,二次抵押贷款最长可以贷多久?

刚买的房子,想要二次抵押贷款,如果你是需要钱,在有房产的情况下,现在有很多种融资方式。不太建议你做二次抵押,原因如下:

首先,目前能做房屋二次抵押贷款的银行,市场上几乎没有,做这种业务的,大部分都是民间的一些担保公司或小贷公司。一般能够做三年,但利息比较高,月息几乎都在8厘左右。所以,做二次抵押贷款从性价比来说,并不是特别好。但如果不做二押,怎么拿到低息贷款呢?

其次,在有房产的情况下,不做二次抵押贷款,怎么样能拿到低息贷款呢?建议你考虑银行的房屋装修贷款,四大行额度基本都是20万,但利息很低,年化3.3%,月息2厘7左右。部分商业银行,月息5厘到8厘,额度最高可以申请贷50万。

最后,不建议你做二次抵押的另外一个原因,是你刚买的房子如果就去做二押,金融公司风控就会考虑你的偿还能力,以及背后的负债是否很高。这样反而不利于申请贷款,但是新买的房子申请装修贷款,就让人感觉比较符合逻辑。

贷款这件事呢,仁者见仁智者见智,别人说的也许是对的,但不一定是适合你的。以上希望能对你有所帮助,祝你早日解决贷款问题。

二次抵押贷款最长年限是多久?

房子二次抵押贷款年限现在拿着房本从银行做二次贷款的话是10年,但是一般银行对于有一次抵押的房子很少做二次贷款的房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。

二次抵押贷款最长年限是多久?

用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年

房屋二次抵押贷款期限最长为多久?

你好:这样的贷款一般是这样做,先找担保公司给你做这个贷款,把房屋进行评估、一般做到评估值的70%,让担保公司给你找合适的银行批贷,在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款,因为二次抵押也就是转按揭,要平转是要还剩下的房款才能在贷等银行通知批贷后,就去还款,从新做抵押,如果你没有资金还的话由担保公司帮你还,等你的贷款放贷后,担保公司把垫付的资金扣掉。须要一定的费用估计最多能贷到50W。如果贷三年的话年利率大致为6.4%左右,如果期限5年以上是6.8%

房屋二次抵押贷款年限?

这几个因素会影响房屋抵押贷款期限:

1、房产性质

不同性质的房产,贷款的最长年限是不同的。简单的说就是,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限是不同的。

普通住宅最长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2、贷款人年龄

贷款人的年龄也会影响贷款年限,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年,具体也要看银行政策。

贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。

3、贷款人还款能力

在贷款买房时,银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。

4、房屋房龄

除了以上说的几个因素外,房龄也是会影响房贷年限的,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋,贷款年限会比较短,甚至会被银行拒贷。

5、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的,具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同银行的规定也是不相同的。

购房人在贷款前最好咨询下贷款银行,查清楚购买房屋的土地使用年限,以免所购的房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

关注更多内容:影响房屋抵押贷款年限的因素有哪些?

房屋二次抵押贷款年限有什么限制吗?

抵押贷款年龄一般不超过10年,借款人年龄不超过65岁,贷款年龄加借款人年龄不超过65,贷款年龄加房龄一般不超过20年

房屋二次抵押贷款期限一般是多久/房产抵押?

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。需要手续:1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。1.房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2.中文名:房屋贷款3.亦称:房屋抵押贷款、房贷4.概念:购房者向贷款银行填报的申请表5.贷款期限:最长不超过30年

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