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公积金多少能贷50万
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 09:43 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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公积金交多少贷房比较合理?

这个主要取决于缴存额度和账户余额是否影响贷款额度,各地都不一样。

首先你得知道当地公积金最高能贷款多少额度,公积金管理中心一般会根据屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积、你的工作年限等来计算出你的贷款额度,并且每个地方的计算方式也不一样。

打个比方,你要购买的首套房子总价是100万,按规定公积金贷款只要首付2层,20万,但当地公积金最多只能贷款60万,那你就要补齐还差的20万,也就是你要付40万的首付款,这里说的是你能满额贷款60万最理想的情况。一般情况下都贷不了最高额度,根据当地银行计算方式,按你能贷到公积金款额度50万计算,那你就得首付50万。而公积金贷款50万就是你的计算基础,进行计算公式反算就能得到你每个月需要缴纳多少最合适(这是指的在私营单位的情况)。

如果是在国营单位,那你就没有什么好计算的了,国营单位都是按工资12%基数上缴公积金,公积金交多少不是你说了算,想交多少就交多少,最后公积金能贷款多少也只能是根据缴纳多少额度等条件来计算出贷款多少额度。

建议出当地公积金管理中心具体咨询计算公式和贷款额度或者找公司财务里与公积金对接的专员了解。还可以在网上咨询,比如说长沙这边在网上业务大厅可以查询到,或者在上面可以找到电话后直接打电话咨询。

希望我的回答对你有点小用。




公积金能贷多少钱?贷款步骤是怎样的?

公积金是您买房才会给贷款!贷款是跟你个人年龄,每个月交多少钱?公积金卡里余额有多少都有关系!每个城市贷款都不一样。具体以公积金管理处为准。公积金管理中心都有自己的计算公式!到时候算一下就可以

具体贷款步骤是,您买房子的时候可以问下售楼部就行。应该是先交首付然后去住房公积金管理处申请贷款。审批通过之后就可以了!但是具体还是以当地公积金管理处为准!

公积金账户余额满多少才能贷满50万?

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:

按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金账户余额满多少才能贷满50万?

上海公积金政策是公积金贷款上限50万,补充公积金可以多贷10万,也就是60万。贷足50万的条件,月供大于980,余额大于16667,倍率30倍。需要单位员工在职,公积金已缴纳6个月或以上,且无受理中的公积金贷款。补充公积金账户余额乘以10等于贷款数额。您得情况贷足50万没问题。

公积金贷款50万需要达到什么条件?

公积金贷款的额度是综合来计算的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

公积金每个月要有多少钱才能贷款50万?

住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值:1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。

能用公积金贷款50万,其实30万就够了,不会投资理财,要怎么贷款比较好?

朋友们好!天赐良机!不会投资理财?不要紧!只要会存款就行,难度=0!明确的讲:1,公积金贷款利息低,只有三个多点!2,房贷时间长,少则十年,长了20年…这提供了,无风险套利的机会…搞好啦,差不多等于白用贷款!最重要的是!无风险!

首先确定公积金贷款的利率!目前基本上在3%到3.3%之间,可以说,只要不超过5%就有机会!如果确定的话,可考虑按最高贷50万!

下面开始套利:方案的重点是,安全,保本,保息,无风险!目的是,利用贷款利率,和存款利率的差额,减轻房贷利息负担!

30万仍然买房,20万,存入大额存单,五年期!明确保本保息,有些还可以按月付息,提前支取可以靠档计息!安全灵活!年化利率在5%(如果是按月付息,则综合利息更高,而且兼具了灵活性)!

这样每年:20万X5%=1万元,无风险利息收入!

而房贷50万,假设利率3%:50万X3=1500元房贷利息支出!

1万元利息收入-15000元利息支出=5000元净利息支出!大体算来,相当于房贷利率仅1%…如果能再多贷出来点,就等于白用了…

公积金贷款,利息低来之不易,要合理珍惜使用!以目前安全存款产品来看,基本上有2%左右的套利空间!之所以选存款产品,是因为保本保息,享受存款保险制度!由于理财产品非保本,浮动收益,考虑到贷款…且金额较大…因此,未选择理财产品!)!

祝朋友们理财顺利安全好收益

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