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组合贷款怎么还款划算
来源:数财网 发布时间:2020-09-11 09:42 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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组合贷款还款哪种方式合算?

呵呵!首先要办有贷款银行的还款账户(存折和卡),你的公积金账户以后会和这个账户挂钩,其实很简单,你贷款是9年的话请问贷款额度是多少,个人公积金最高可以贷款20万,打个比方,如果你是贷款30万的话,你的公积金每月缴的够多的话,并且满6个月没有断过,最高可以贷款20万,那么就会做组合贷款,20万公积金和10万商贷,20万公积金贷款9年每月还款在2000多一点加上10万商贷9年每月还款在1020左右,就是每月还款3000多一点了,你每月缴纳的公积金和以往缴纳的公积金会自动在公积金每月还款中扣除,不够的自己要存钱进去抵扣。

在打个比方吧,你每月公积金要还2000多,如果你的公积金交的够的话,自己就不用在交钱了,不够的话就要自己另外在存钱了,如果你的公积金能账户里已经有一些钱的话,会先自动转入每月还款(如,你的公积金账户余额有10000的话,就自动每月2000的扣,自己就不用在交钱了),但是商贷9万的每月1020的还款要自己交了,本人专业做房地产公积金和商业贷款的,希望能给你一些帮助,你可以先去公积金管理中心查一下你的公积金里有多少钱!这样比较好一点

组合贷款该如何还款?

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买房是现在很多人的思想,但是不是全部的人都可以用全款买一套房子。当然贷款是人们很好的一个选择。组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式,组合贷款不仅可以解决公积金贷款额度不足的问题,更是具有不少优点。但是对于贷款的一些细节问题了解的还是不够全面,不知道在使用时如何还款才比较划算。小编就来介绍就来介绍一下组合贷款如何还款?组合贷款还款方式是什么

组合贷款如何还款?

1、什么是组合贷款?组合贷款一般是指既符合商业贷款条件也符合住房公积金要求的用户去办理的一种贷款方式,一般住房公积金贷款额度不足时回选择组合贷款,这样既可以有较低的贷款利率,还可以享受当地的组合贷款优惠政策。

2、有关借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款,不能使用委托扣划还贷方式,仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷,待商业贷款还清后,再申请办理公积金委托扣划还贷。

3、组合贷款一般需要设立2个独立账户,因为两部分是分开贷款。

4、公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个低还款数额,但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。

5、但这个额度并非规定死的,可以每个月都临时调整还款额,有了钱多还,没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时,组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

组合贷款还款方式是什么

1、组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;

2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱,所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

3、借款人如果提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款,公积金贷款或商贷都可以。

4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。

5、商业贷款与公积金贷款相比,不但所占的比重比较高,而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说,如果能先还商业贷款部分,剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少,利息也减少很多。不过要注意的是,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么就只能还公积金贷款部分了。

要想省钱还贷款,就必须组合贷款还款的方式研究透彻,只有选择适合自己的还款办法,这样每个月就不会多花冤枉钱,也可以降低生活压力。组合贷款还款也是一门学问,也要多学习、多研究、多总结经验。以上就是组合贷款如何还款?还款方式是什么的全部内容。希望对大家有所帮助。

(以上回答发布于2017-09-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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组合贷款这样还,不然就亏大了?

与单纯的公积金贷款和商业贷款相比,组合贷可以说是集合了公积金贷款和商业贷款的优点,也集合了两者的缺点。那么申请组合贷款要注意些什么呢?

组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点,下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题,包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程,以及组合贷款办理注意事项。

一、什么是组合贷款?

组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

商业贷款+公积金贷款

就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款100万元,而当地公积金管理规定公积金多贷款60万元。这样的话,剩余的40万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款占多数

组合贷款,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

二、组合贷款办理流程

第一步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第三步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

第四步:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第五步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

第六步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

三、组合贷款还款方式

组合贷款的年限:

组合贷款的贷款年限须符合公积金管理与商业银行的规定,长贷款年限为30年。

组合贷款的还款方式:

组合贷款中:公积金贷款部分采取自由还款方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款。

组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定执行。

四、组合贷款还款注意事项

(1)申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

(2)办按揭要选择好贷款银行

(以上回答发布于2017-06-05,当前相关购房政策请以实际为准)

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组合贷款75万,选择哪种还款方式合适?

公积金账户内的43000可以使用,组合贷款,将50万公积金贷款额度全部使用,其余使用房贷,家庭收入7000元,组合贷款的还款额尽量不要超过3500,控制在3000比较好。

不过我计算了一下,你肯定要等额本息比较合适,如果可以保证首套房商代部分7折利率优惠的话,我建议你50+25这样贷款,30年。同时和银行商议好(写到合同中),随时可以提前还贷,不计算违约金。这样你可以有额外资金的时候随时提前还款,同时刚刚买房的时候还款压力也不大,而且还款时间和额度可以在每次提前还款的时候改变。

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