夫妻公积金贷款最高可以贷多少?额度竟这么高
来源:数财网 发布时间:2020-07-30 15:24 浏览量:

根据公积金管理中心发布的《公积金贷款额度细则》,首套房夫妻双方缴存公积金的,最高贷款额度为80万;二套房夫妻双方缴存公积金的,最高贷款额度为60万。需要注意的是,公积金贷款额度每个地区都不一样,具体要以所在地的实际标准为依据。

根据央行发布的《个人住房公积金贷款业务须知》,现行公积金首套房贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。各大银行可以根据自身情况相应调整。

 

公积金贷款利率计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来讲,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

扩展问答

夫妻双方公积金贷款最高额度是多少

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夫妻双方公积金贷款额度是多少

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