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商业贷款怎么贷款?
来源:数财网 发布时间:2020-12-14 11:00 浏览量:
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商业贷款一般是指买房的商业贷款,简称商贷,商贷比起公积金优势在于迅速,但是利息成本会高一点。买房商业贷款怎么贷?借款人需先到银行咨询相关买房贷款条件,然后准备好相关材料到银行办理商业贷款买房。下面一起看看商业贷款怎么贷款?

商业贷款怎么贷款?

一、买房商业贷款条件

1、借款人年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、借款人拥有稳定职业、收入稳定,拥有按期偿还贷款本息的能力;

3、借款人年龄加上借款期限不能超过70岁;

4、借款人拥有购买住房、建造、大修住房合同;

5、住房首付款不能低于30%,90平方米以下住房,首付款不能低于20%;

6、借款人认可贷款银行资产抵押或质押。

二、买房商业贷款材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

3、收入证明(银行指定格式);

4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

三、买房商业贷款流程

1、咨询

借款人到贷款银行咨询买房贷款条件及相关材料。

2、申请贷款(购房人)

借款人携带购房合同及相关材料到银行办理买房贷款。

3、审核(提供资料)

银行工作人员对借款提交的材料进行审核,审核通过后签订合同。

4、签订借款合同和抵押合同(银行)

借款人认可银行抵押方式即可签订借款合同及抵押合同。

5、办理合同公证(公证处)

到公证处办理合同公证。

6、有关保险(保险公司)

借款人按照银行要求购买相关保险。

7、办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)

借款人与银行工作人员在房地产登记办理房屋产权抵押登记。

8、发放贷款(收到抵押证明)

银行收到抵押证明后,银行发放贷款。

9、借款人还款

借款人按照合同约定按时还款。

10、办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

银行贷款全部还清后即可到银行办理抵押房产注销登记。

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