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买房怎么办理贷款?
来源:数财网 发布时间:2020-12-10 09:32 浏览量:
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转眼马上2021年了,2020年受疫情影响,各行各业的经济发展并没有那么好,很多打算2020年买房的朋友也延迟的买房计划,不如趁这个时间对后期市场变化做个预判,找对时机在下手买房。今天我们就来说说买房要怎么办理贷款。

买房怎么办理贷款?

1在买房前首先要确定好房产性质是什么

并不是所有的房子都是支持按揭贷款的,所以你需要通过经销商和银行确认你的房子是否可以办理贷款,只有支持贷款的房子才是可以成功申请到贷款的。

2开始申请贷款

在确认好房子的户型楼层等条件之后,就可以开始沟通贷款的事情了,可以先向银行咨询一下贷款需要哪些资料和条件,比如说房子首付要几成等等。

3、签订购房合同

银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查资格确认购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订贷款合同

签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

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