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北京房屋经营抵押贷款
来源:数财网 发布时间:2020-09-16 10:29 浏览量:
防癌抗险 赠险 30分钟放款
  • 贷款金额:20万
  • 贷款期限:36个月
  • 参考月利率:0.7%
  • 月均还款:6806元
  • 预估利息:300元
  • 总利息:2000元
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北京作为我们的首都在房屋上面的需求是非常高的,但是要想在北京买房对于一些普通人来说基本是不敢想的,因为北京的房价在全国来说是非常高的,因此在北京有套房也是很牛的了,而且在北京有房不仅是代表你在北京安家了,而且你在有资金需求的时候还可以用房屋来贷款,也就是北京房屋经营抵押贷款,下面我们就来看具体的情况。

北京房屋经营抵押贷款条件

1、借款人:需要是自雇人士(也就是要有公司),当然很多银行可以包装或者直接采用实控证明,如果说是体制内的,比如公检法等,就需要换直系亲属来做了。年龄一般在18-65岁,抵押人年龄最高可以到74岁。

2、公司:,一般都是要求营业执照满一年,但是也有新注册的公司就可以办理的,当然,对于抵押贷款来说,公司注册时间越长越好,如果有真实经营那就更好了,当然,建议办理抵押贷款还是用壳公司比较稳妥,公司类型最好是商贸类型或者科技公司,方便匹配下游公司。

3、房屋:房屋首先看面积必须30平米以上,房龄一般在35年以内,也有能做80年以后的房子的,但是需要公司真实经营或者利率比较高。房屋的性质只能是住宅、别墅,能够上市交易,一般的商业和办公也可以做,但是需要有真实经营的公司。二期一般要求六城区的房产,郊区房产的成数和利率等都会受到影响。

4、征信:一般不能有逾期连三累六,有的银行是看最近2年,有的银行是看最近5年,所以需要根据具体情况具体分析。

北京办理房产抵押贷款的利率是多少?

在北京办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本,每家贷款机构的贷款利率都会有所差异,房产抵押贷款有的是基准利率上浮10%,有的是上浮30%或者更多。在北京办理时,可以多咨询几家贷款机构,多做对比,然后再决定在哪一家办理。

一般情况下,银行对贷款条件的要求都是比较高的,若是在北京当地银行办理,甚至可能会被拒绝。经贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话,会相对容易一些。

北京地区抵押经营贷产品的重要参数:

1)贷款利率,最低的4.8%左右,主要集中在6-7%,高的也有8%,甚至10%左右的,当然各种产品都有自己的优劣势,没有绝对的优势或者劣势,要么就是被市场淘汰,要么就是一统江湖了,两者都不太好,产品优势过大,很容易出现坏账和呆账。

2)贷款年限,北京抵押贷款最长的20年,大部分银行的年限集中在10年和5年,也有3年和1年期的,可以根据自己需要选择年限,也是各有优劣势的。

3)还款方式,多种还款方式,先息后本,等额本息,等额本金等多种方式,有些先息后本的产品还需要一年一归本。

4)贷款金额,不同银行贷款限额不同,大部分银行限额1000万,有少量银行1500万,最高的可以做到3000万。

5)贷款成数,最高可以做到9成,大部分集中在6-7成左右,实控的一般可以做5成,具体成数和房屋的性质还有关系,一般别墅只能做5-6成,商住只能做5成左右。

上面就是关于北京房屋经营抵押贷款的介绍了,相信大家应该可以知道北京房屋经营抵押贷款的贷款条件,以及目前北京抵押贷款的利率了吧,其实抵押贷款的办理也是比较简单的,只有你有抵押物,并且满足条件,那么办理起来就非常给力了,如果大家对于北京房屋经营抵押贷款还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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