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银行房屋贷款流程
来源:数财网 发布时间:2020-09-16 10:23 浏览量:
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买房这个是每个刚出入社会的人心里的梦想,用自己的努力挣来的钱为自己买一套房,但是现实狠狠的大脸了,因为现在房价实在是太贵了,靠自己的努力想要在结婚前买房基本不太可能,所以很多人就想的是贷款买房,而现在房贷基本都是银行贷款,所以下面我们就来看看银行房屋贷款流程是怎样的。

银行房屋贷款流程:

1、核实购房资格

在购买房屋之前,购房者首先要了解的应该是自己是否具备购房资格,不然做再多的准备也是白费。特别是想要在这些大城市买房子的朋友,如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、做购房预算

确定自己是具备当地的购房资格之后,购房者就可以开始做购房预算了,这一步很重要,贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的,购房者应该在办理贷款买房手续之前,对自己手里面的资金估算一下,提前做好购房预算。大家在买房之前,应该都有想过要买什么样的房子,对贷款买房所需要的首付款心里要有数,但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房

看房选房的时候要注意,千万不能只选自己喜欢的房子,而要考虑家庭的购房需求,适合自己的才是最好的,选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段,要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚,房产是否获得银行的支持,因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同

通常选定房屋之后,卖家都会让购房者先交一笔定金,但是购房者也可以选择拒绝,直接到交首付签合同的环节。购房合同的重要性相信大家都清楚,所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续

购房合同签完了之后,购房者就可以到银行去办理按揭贷款的手续了,按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的,也能节省很大一笔利息费用,不过公积金贷款的限制也比较多,不满足条件的话也不用强求,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接

银行贷款办理完之后,就到了房屋交接的环节了,如果你购买的是期房,一般要等个一两年的时间才能接房,如果你购买的是现房,一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候,购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍,在验房报告里面逐项的填写,如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

房屋贷款要注意哪些

1、房屋贷款申请注意事项中首先最重要的是在贷款额度的申请上要量力而行。即借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。房贷月供应控制在月收入的一半以下,以免造成资金周转不灵或者影响生活质量。

2、房屋贷款申请注意事项中第二个关注因素,就是向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

3、同时,如果银行调查证实借款人提供虚假证明,就会产生信用污点,从而影响到今后其他贷款申请。此外,借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

4、就是要选择最适合自己的个人住房贷款还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。

5、等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

6、对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

上面就是关于银行房屋贷款流程的介绍了,通过上面的介绍我们可以知道的是现在银行买房贷款流程还是比较简单的,不过大家要注意的其实是银行房贷的审批,因为如果审批不过,那么一切都是白谈。如果大家对于银行房屋贷款流程还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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