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房贷贷款人死亡谁来还款?
来源:数财网 发布时间:2020-09-15 09:56 浏览量:
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房贷作为我们现在买房的必用贷款,它已经成了大家在买房是不得缺少的部分了,因为现在来说房价太高,所以就导致了很多人想要买房就只能借助贷款来办理,但是关于房贷也是存在这很多的不解的,就像房贷贷款人死亡谁来还款?这个问题,应该是很多人都好奇过的。

房贷贷款人死亡谁来还款?

贷款人去世后房贷还要不要继续偿还,需分情况讨论。一般由担保人和继承人在继承的财产范围内承担。

一、配偶的偿还责任

根据《婚姻法》司法解释的规定,夫或妻一方死亡的,生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。

二、子女的偿还责任

1、若成年子女和父母共同生活,则父母欠下的债,用家庭共同财产归还。

2、若父母死亡,子女继承了父母的遗产,则在遗产继承范围内承担还款义务。

3、若父母死亡子女又没有继承财产,则子女没有还款义务。

三、继承人的偿还责任

若继承人继承了债务人的相关遗产,须对被继承人的债务承担定的债务责任(在继承财产的范围内)。

温馨提醒:遇到因地表等不可抗力因素导致房屋损坏的情况,贷款仍需还。

贷款人去世后,其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。”

也就是说,如果房屋贷款人有遗产继承人,那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。

对于超出其遗产实际价值部分的债务,继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后,继承人要将其贷款等债务偿还。

我国《继承法》中第三十三条的规定:“继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产,那死者留下的贷款债务也会被一并放弃,继承人不需要偿还。

不过,如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

如果已经办好产权证的,银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。

房贷贷款人死亡谁来还款?综上所述,大家应该都有了一个了解,这其中涉及到的人,就是继承人和伴侣,其次就是父母了,但是重要的就是这个继承人是否继承房产了,如果大家对于房贷贷款人死亡谁来还款?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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