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按揭房人死亡房贷怎么办?
来源:数财网 发布时间:2020-09-15 09:54 浏览量:
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按揭房是目前市面上很多家庭的房产特性,因为这类的房产都是通过贷款的方式所购买的,所以会叫按揭房,而且这种按揭房的主要特点就是贷款还款时间比较长,一般都是15到30年,而30年居多,所以很多人就会问一个问题,那就是按揭房人死亡房贷怎么办?

按揭房人死亡房贷怎么办?

情况一:继承人继承房产

贷款人去世后,其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限,超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说,如果房屋贷款人有遗产继承人,那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。对于超出其遗产实际价值部分的债务,继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后,继承人要将其贷款等债务偿还。

情况二:放弃继承房产

我国《继承法》中第三十三条的规定:“继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产,那死者留下的贷款债务也会被一并放弃,继承人不需要偿还。不过,如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的,房产由开发商处置,同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。如果已经办好产权证的,银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。

情况三:其他特殊情况

在实际生活中,有很多特殊情况。最典型的例如,因不可抗力因素,地震,洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么?当然用,房屋只是贷款中的抵押物,抵押物是否存在并不影响债务偿还。

综上所述,我们可以知道的是按揭房人死亡房贷怎么办?根据上面的介绍我们可以大致的总结成这样,目前来说就是十分继承房产的问题,如果继承人继承房产那么就会继续偿还贷款,如果不继承则就不偿还贷款,房产由银行拍卖。如果大家对于青岛市二套房商贷利率还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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