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人死了房贷还没还完怎么办?
来源:数财网 发布时间:2020-09-15 09:49 浏览量:
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意外每天都在发生,所以我们都不知道意外是否会在下一秒发生,但是意外的发生对于人们来说是猝不及防的,而且在解决完意外后的一些相关事宜也是让人们头疼的,就行是贷款这种,当贷款人意外离世后贷款怎么办这个是大多数人会究竟的问题,那么贷款人死了房贷还没还完怎么办?

人死了房贷还没还完怎么办?

简单地说答案也很简单,一种情况是继承遗产的人需要承担还款义务;一种是如果该房产的贷款属于夫妻共同债务,那么配偶需要承担还款责任,不细分的话这种情形其实也包括在遗产继承中;最后一种情况则是没人继承,那答案就更简单了,该处遗产可直接偿还其贷款债务。

如果继承人继承贷款人的遗产,那么房贷也要一并继承,房贷由继承者归还。继承人还不起债务,银行会将房产拍卖用于抵扣债务。而继承人放弃继承,银行会直接拍卖房产,拍卖的钱不足以偿还债务的部分,会直接做坏账处理。有配偶的话,属于夫妻共同债务,由配偶归还。因此,房贷属于房产抵押贷款,即使贷款人去世了,银行也是有办法拿回大部分钱的。

相关法律依据:

(一)《中华人民共和国继承法》

第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

第三十四条 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务

(二)《中华人民共和国婚姻法》第十九条:

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

(三)《个人住房贷款管理办法》

第二十八条 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

第三十一条 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的,贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。

综上所述,人死了房贷还没还完怎么办?目前是有3种情况的,一种是继承人继续还款,另一种是继承人选择放弃房产,同时也就是放弃还款了,最好如果没有继承人,那么其贷款人的遗产就会用来偿还贷款,如果大家对于人死了房贷还没还完怎么办?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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