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贷款没还清能办房产证?
来源:数财网 发布时间:2020-09-14 10:00 浏览量:
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如今人们获得房产的方法现在都是通过贷款的方式了,因为现在虽说人们的薪水在涨,但是远远赶不上房价上涨的速度,所以很多人的收入已经没有办法达到购买房产的需要了,但是贷款买房也是有很多的限制的,例如房产证,很多人都不知道贷款没还清能办房产证吗?

贷款没还清能办房产证吗?

能拿到房产证,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。但实际情况要以办理贷款银行的实际规定为准。

购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。

银行或其他部门抵押购房人的产权证书,可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押,进而损害银行的权益。在贷款未还清期间,一直有抵押登记的记录,房屋是不允许转让和买卖的。

拿不到房产证的情况

1、开发商已无资质:如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话,那么就没办法给购房者办理房产证。

比如说,开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房两卖的黑心开发商:购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的,如果购房者遇到黑心的开发商,就可以出现一房两卖的现象,这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

3、购房者自身问题:对于购房者自身存在一些问题的话,也是会导致在买房之后拿不到房产证的,比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费,拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的,拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的,拿不到房产证。

贷款没还清能办房产证吗?目前的银行规定下是可以拿到的,因为你已经用银行的钱购买了房产了,所以房产证你是可以拿到的,只是说这个房子是所有权现在还不能完全归属于你,毕竟你还欠银行的钱,你的房产还抵押给银行了,如果大家对于贷款没还清能办房产证?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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