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房贷未结清能办不动产证吗?
来源:数财网 发布时间:2020-09-14 09:58 浏览量:
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不动产证和房产证很多人都以为是一种东西,其实不是的,不动产证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明,而目前大家办理房贷一般都是贷款办理的,也就是因为是贷款买房的所以很多人都不知道这个不动产证该怎么办,房贷未结清能办不动产证吗?

房贷未结清能办不动产证吗?

可以的,有贷款并不影响办不动产证。虽然你的贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明该房产已抵押给银行或担保公司。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。

1、购房者如果是想节约资金,购房者夜可以按照程序来自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。

2、开发商或代理公司被委托办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程,流程一定要弄清楚是怎么样的很重要

3、所以在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。

综上所述,我们可以知道房贷未结清能办不动产证吗?目前是可以的,因为你已经贷款购买了房屋,开发商已经拿到全部的房款了,产权就已经归你了,只是说你还欠银行的钱罢了,如果大家对于房贷未结清能办不动产证吗?还有什么不太清楚的可以到数财网咨询了解一下。

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